Ev fiyatları yüksek kalmaya devam ediyor ve artan borçlanma maliyetleri, geleneksel bahar satış sezonuna giren bir ev satın almanın zorluğunu artırıyor.
Realtor.com’un baş ekonomisti Danielle Hale, konut fiyatlarındaki artış hızının bu yıl çift haneli yüzdelerden tek haneli yüzdelere yavaşlayabileceğini söyledi. Ancak fiyatların hala artması bekleniyor ve koşullar muhtemelen satıcıların lehine olmaya devam edecek.
“Fiyatlar daha yavaş bir hızda artmaya devam edecek” dedi ve bunun ana nedenlerinden biri ipotek oranlarının artmasının beklenmesi. Ev alıcılarının çoğunluğunun yaptığı gibi, “Daha yüksek ipotek oranları, ipotek alan herkes için satın alınabilirliği azaltıyor” dedi.
Mortgage finans devi Freddie Mac’e göre, bu hafta 30 yıllık sabit faizli bir ipotek üzerindeki ortalama oran, Mayıs 2019’dan bu yana en yüksek oran olan yüzde 3,92’ye yükseldi. Bir yıl önce ortalama oran yüzde 2.81 idi. Freddie Mac’in haftalık araştırması, halihazırda sahip oldukları kredileri yeniden finanse eden borçlulardan ziyade ev satın almak için kullanılan kredilere bakıyor.
Mortgage oranları hızla artıyor. Mortgage Bankacılar Birliği, ortalama oranların yıl sonuna kadar yüzde 4’ün biraz üzerinde olacağını tahmin ediyor – tarihsel olarak hala düşük, ancak borçluların gördüğü yüzde 3’ten daha yüksek veya daha düşük. (Dernek, satın almaların yanı sıra yeniden finansman oranlarını da tahminine dahil ediyor.)
Oranlar neden yükseliyor? Yüksek enflasyon ve güçlü bir istihdam piyasasına yanıt olarak, Federal Rezerv’in Mart ayında gösterge faiz oranında bir dizi artışa başlaması ve dolaylı olarak ipotek oranlarını yükseltmeye yardımcı olması bekleniyor. (Genel olarak, ipotek oranları, enflasyon görünümü de dahil olmak üzere çeşitli faktörlerden etkilenen 10 yıllık Hazine tahviline bağlıdır.) Son zamanlarda tüketici fiyatlarındaki artışlar, esasen Avrupa’dan gelen arz kısıtlamaları nedeniyle 40 yılda görülmeyen seviyelere ulaştı. pandemi.
Yüzde 20 peşinat ödeyen ortalama bir borçlu, yükselen oranlar ve yüksek ev fiyatları nedeniyle geçen yılın sonunda alınan yeni bir ipotek için ayda yaklaşık 100 $ daha fazla ödeyecek, dedi Andy Walden. Bir ipotek veri sağlayıcısı olan Black Knight’ta kurumsal araştırma stratejisi başkanı.
ABD’de Enflasyonu Anlayın
Alışveriş yapanlar yine de rekabetçi bir bahar konut piyasası beklemeli, Bayan dedi Hale. Çitin üzerinde olan bazı potansiyel alıcılar, daha fazla yükselmeden önce ipotek oranlarını kilitlemek için hızla hareket edebilir. “Alışveriş yapanlara daha sonra değil, bir an önce kapanmaları için biraz aciliyet veriyor” dedi.
Ancak bazı müşteriler – özellikle ilk kez alıcılar – yılın ilerleyen zamanlarında daha yüksek oranlar fiyatların düşmesine yardımcı olana kadar beklemeye karar verebilir. Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, ev alıcılarının en büyük payı, çoğu ilk kez ev sahibi olan 21 ila 40 yaşları arasındaki Y kuşağıdır.
Emlakçılar derneğinin baş ekonomisti Lawrence Yun, “Bahar sezonu çok ilginç olacak” dedi.
Nihayetinde, konut piyasasının envanterde bir artışa ihtiyacı var, dedi Bay Yun. “Boş ev arzına ihtiyacımız var.” İnşaatçılar, yüksek kereste fiyatları ve inşaat işçisi bulma zorluğu da dahil olmak üzere yeni inşa edilen evleri uygun fiyatlı tutma konusunda zorluklarla karşı karşıya kaldı.
Bay Yun, alıcıların daha az kentsel alanlarda daha uygun fiyatlı evleri düşünmeleri gerekebileceğini söyledi. Bu, ev sahiplerinin uzaktan çalışmaya devam etmeyi bekleyip beklememelerine bağlı olabilir.
Satılık ev sayısındaki bir değişken, pandemi sırasında verilen ipotek muafiyetlerinin sona ermesidir. Birçok ev sahibi, ödeme duraklaması sona erdikten sonra ödemelerine devam edebildi. Ancak Mortgage Bankacılar Birliği’nin baş ekonomisti Michael Fratantoni, bazılarının bunu başaramayabileceğini ve onları evlerini satmaya zorlayabileceğini söyledi. Müsamaha durumunda borçluların sayısı düşüyor, 2021 sonunda tahmini 705.000 ev sahibine ulaştı.
Enflasyon SSS
Kart 1 / 6
Enflasyon nedir? Enflasyon zamanla satın alma gücü kaybıdır, yani dolarınız yarın bugün olduğu kadar ileri gitmeyecektir. Genellikle gıda, mobilya, giyim, ulaşım ve oyuncak gibi günlük mal ve hizmetlerin fiyatlarındaki yıllık değişim olarak ifade edilir.
Enflasyonun nedeni nedir? Artan tüketici talebinin sonucu olabilir. Ancak enflasyon, sınırlı petrol üretimi ve tedarik zinciri sorunları gibi ekonomik koşullarla pek ilgisi olmayan gelişmelere bağlı olarak da yükselebilir ve düşebilir.
Enflasyon nereye gidiyor? Yetkililer, fiyatlar çok hızlı yükselse bile, hızlı enflasyonun ekonomik ortamın kalıcı bir özelliği haline geldiğine dair henüz kanıt görmediklerini söylüyorlar. Enflasyon patlamasının azalacağına inanmak için pek çok neden var, ancak bazı endişe verici işaretler bunun sürebileceğini gösteriyor.
Enflasyon kötü mü? Koşullara bağlıdır. Hızlı fiyat artışları sorun yaratır, ancak ılımlı fiyat artışları daha yüksek ücretlere ve iş büyümesine yol açabilir.
Enflasyon yoksulları nasıl etkiler? Bütçelerinin daha büyük bir bölümünü gıda, barınma ve gaz gibi ihtiyaçlara harcadıkları için, yoksul haneler için enflasyonu omuzlamak özellikle zor olabilir.
Enflasyon borsayı etkileyebilir mi? Hızlı enflasyon genellikle hisse senetleri için sorun yaratır. Genel olarak finansal varlıklar, enflasyon patlamaları sırasında tarihsel olarak kötü bir performans sergilerken, evler gibi maddi varlıklar değerlerini daha iyi korudu.
Her zaman olduğu gibi gayrimenkulde de koşullar değişiklik gösterir. Bazı sıcak pazarlardaki aracılar, bazı alıcıların ev satın almak için finansmana ihtiyaç duymaması nedeniyle faiz oranlarındaki artışın fiyatları etkilemesinin zaman alabileceğini söylüyor. Orlando, Fla.’daki eXp Realty’nin bir parçası olan Asa Team’in bir temsilcisi olan Kyle Schelvan, bölgedeki evlerin genellikle başka yerlerde ev satan ve nakit gelirlerini Florida’da ev satın almak için kullanan kişiler tarafından satın alındığını söyledi. Geleneksel alıcıların bazen bir zamanlar akıl almaz olarak değerlendirecekleri adımları atmaları gerektiğini söyledi – bir kiracı tarafından kullanılan bir ev satın almak ve mülke taşınabilmek için kiranın süresinin dolmasını aylarca beklemek gibi. “Zorlu,” dedi.
İşte ipotek oranları ve konut piyasası hakkında bazı sorular ve cevaplar:
Mortgage oranları arttıkça, ayarlanabilir oranlı bir ev kredisi düşünmeli miyim?
Ayarlanabilir oranlı ipotekler veya ARM’ler, değişken bir orana geçmeden önce belirli bir süre için sabit bir faiz oranı sunar. Krediler, 2008’deki konut krizinde kötü bir ün kazandı, çünkü bazı borç verenler kredileri, faiz oranları yükseldiğinde daha yüksek ödemeleri karşılayamayan vasıfsız alıcılara verdi. Black Knight’tan Bay Walden, son yıllarda sabit faizli ipoteklerdeki düşük oranlarla birleştiğinde, ayarlanabilir krediler hakkında devam eden şüpheciliğin ARM’leri gözden uzak tuttuğunu söyledi. Mortgage Bankacılar Birliği’nden Bay Fratantoni,
ARM’lerin ipotek piyasasının yaklaşık yüzde 4’ünü oluşturduğunu, 2005’te üçte birden fazla olduğunu söyledi.
Bununla birlikte, Kuzeydoğu ve Florida’da kredi vermeye odaklanan William Raveis Mortgage’ın bölgesel başkan yardımcısı Melissa Cohn, şimdi bazı ev alıcılarının ARM’leri yeniden çekici bulabileceğini söyledi. Kredilerin artık daha fazla koruma sağladığını, oranların artabileceği daha uzun süreler gibi – beş ila 10 yıl – ve maksimum oran artışlarında üst sınır sunduğunu söyledi.
“Vites değiştirme zamanı” dedi. Son zamanlarda, müşterilerin 10 yıl boyunca yüzde 3’lük sabit bir oran sunan 30 yıllık bir ARM almalarına yardımcı olduğunu söyledi.
Bir ev satın almak için tipik bir peşinat nedir?
Son birkaç yılda ev fiyatlarındaki artışlar, peşinat biriktirmeyi daha zor hale getirdi, ancak önceden gereken nakit miktarı genellikle geleneksel yüzde 20’lik kuraldan daha azdır. Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, 2021’de, tekrar ev alıcıları için tipik peşinat, satın alma fiyatının yüzde 17’siydi. İlk kez alıcılar için bu sadece yüzde 7 idi. Bazı programlar yüzde 3’e kadar düşük peşinat ödemelerine izin verir.
İlk kez ev alacaklara yardımcı olacak bir federal vergi kredisi var mı?
Konut krizinden sonra sunulan federal ilk kez ev alıcı kredisi 2010’da sona erdi. Uygun ev alıcılarının federal bir kredi alabilecekleri genişletilmiş bir kredi sunmak için Nisan ayında Kongre’de mevzuat getirildi. evlerinin satın alma fiyatının yüzde 10’una kadar vergi kredisi – maksimum 15.000 dolara kadar. Tasarının geleceği belirsiz. Bazı eyaletler, ilk kez alıcılar için kendi vergi kredilerini veya başka yardımları sunar. Eyaletinizin konut finansmanı kurumuna danışın.
Realtor.com’un baş ekonomisti Danielle Hale, konut fiyatlarındaki artış hızının bu yıl çift haneli yüzdelerden tek haneli yüzdelere yavaşlayabileceğini söyledi. Ancak fiyatların hala artması bekleniyor ve koşullar muhtemelen satıcıların lehine olmaya devam edecek.
“Fiyatlar daha yavaş bir hızda artmaya devam edecek” dedi ve bunun ana nedenlerinden biri ipotek oranlarının artmasının beklenmesi. Ev alıcılarının çoğunluğunun yaptığı gibi, “Daha yüksek ipotek oranları, ipotek alan herkes için satın alınabilirliği azaltıyor” dedi.
Mortgage finans devi Freddie Mac’e göre, bu hafta 30 yıllık sabit faizli bir ipotek üzerindeki ortalama oran, Mayıs 2019’dan bu yana en yüksek oran olan yüzde 3,92’ye yükseldi. Bir yıl önce ortalama oran yüzde 2.81 idi. Freddie Mac’in haftalık araştırması, halihazırda sahip oldukları kredileri yeniden finanse eden borçlulardan ziyade ev satın almak için kullanılan kredilere bakıyor.
Mortgage oranları hızla artıyor. Mortgage Bankacılar Birliği, ortalama oranların yıl sonuna kadar yüzde 4’ün biraz üzerinde olacağını tahmin ediyor – tarihsel olarak hala düşük, ancak borçluların gördüğü yüzde 3’ten daha yüksek veya daha düşük. (Dernek, satın almaların yanı sıra yeniden finansman oranlarını da tahminine dahil ediyor.)
Oranlar neden yükseliyor? Yüksek enflasyon ve güçlü bir istihdam piyasasına yanıt olarak, Federal Rezerv’in Mart ayında gösterge faiz oranında bir dizi artışa başlaması ve dolaylı olarak ipotek oranlarını yükseltmeye yardımcı olması bekleniyor. (Genel olarak, ipotek oranları, enflasyon görünümü de dahil olmak üzere çeşitli faktörlerden etkilenen 10 yıllık Hazine tahviline bağlıdır.) Son zamanlarda tüketici fiyatlarındaki artışlar, esasen Avrupa’dan gelen arz kısıtlamaları nedeniyle 40 yılda görülmeyen seviyelere ulaştı. pandemi.
Yüzde 20 peşinat ödeyen ortalama bir borçlu, yükselen oranlar ve yüksek ev fiyatları nedeniyle geçen yılın sonunda alınan yeni bir ipotek için ayda yaklaşık 100 $ daha fazla ödeyecek, dedi Andy Walden. Bir ipotek veri sağlayıcısı olan Black Knight’ta kurumsal araştırma stratejisi başkanı.
ABD’de Enflasyonu Anlayın
- Enflasyon 101: Enflasyon nedir, neden? kalkıyor ve kime zarar veriyor? Rehberimiz her şeyi açıklıyor.
- Sorularınız, Cevaplandı : Okuyuculardan enflasyonla ilgili sorular göndermelerini istedik. En iyi uzmanlar ve ekonomistler ağırlığını koydu.
- Suçlu Ne Olabilir : Teşvik fiyatların yükselmesine neden oldu mu? Yoksa pandemi kilitlenmeleri ve kıtlıklar enflasyona mı yol açtı? Washington’da bir tartışma kızışıyor.
- Tedarik Zincirinin Rolü : Artan enflasyondaki kilit faktör, küresel tedarik zincirinde devam eden çalkantıdır. İşte krizin nasıl ortaya çıktığı.
Alışveriş yapanlar yine de rekabetçi bir bahar konut piyasası beklemeli, Bayan dedi Hale. Çitin üzerinde olan bazı potansiyel alıcılar, daha fazla yükselmeden önce ipotek oranlarını kilitlemek için hızla hareket edebilir. “Alışveriş yapanlara daha sonra değil, bir an önce kapanmaları için biraz aciliyet veriyor” dedi.
Ancak bazı müşteriler – özellikle ilk kez alıcılar – yılın ilerleyen zamanlarında daha yüksek oranlar fiyatların düşmesine yardımcı olana kadar beklemeye karar verebilir. Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, ev alıcılarının en büyük payı, çoğu ilk kez ev sahibi olan 21 ila 40 yaşları arasındaki Y kuşağıdır.
Emlakçılar derneğinin baş ekonomisti Lawrence Yun, “Bahar sezonu çok ilginç olacak” dedi.
Nihayetinde, konut piyasasının envanterde bir artışa ihtiyacı var, dedi Bay Yun. “Boş ev arzına ihtiyacımız var.” İnşaatçılar, yüksek kereste fiyatları ve inşaat işçisi bulma zorluğu da dahil olmak üzere yeni inşa edilen evleri uygun fiyatlı tutma konusunda zorluklarla karşı karşıya kaldı.
Bay Yun, alıcıların daha az kentsel alanlarda daha uygun fiyatlı evleri düşünmeleri gerekebileceğini söyledi. Bu, ev sahiplerinin uzaktan çalışmaya devam etmeyi bekleyip beklememelerine bağlı olabilir.
Satılık ev sayısındaki bir değişken, pandemi sırasında verilen ipotek muafiyetlerinin sona ermesidir. Birçok ev sahibi, ödeme duraklaması sona erdikten sonra ödemelerine devam edebildi. Ancak Mortgage Bankacılar Birliği’nin baş ekonomisti Michael Fratantoni, bazılarının bunu başaramayabileceğini ve onları evlerini satmaya zorlayabileceğini söyledi. Müsamaha durumunda borçluların sayısı düşüyor, 2021 sonunda tahmini 705.000 ev sahibine ulaştı.
Enflasyon SSS
Kart 1 / 6
Enflasyon nedir? Enflasyon zamanla satın alma gücü kaybıdır, yani dolarınız yarın bugün olduğu kadar ileri gitmeyecektir. Genellikle gıda, mobilya, giyim, ulaşım ve oyuncak gibi günlük mal ve hizmetlerin fiyatlarındaki yıllık değişim olarak ifade edilir.
Enflasyonun nedeni nedir? Artan tüketici talebinin sonucu olabilir. Ancak enflasyon, sınırlı petrol üretimi ve tedarik zinciri sorunları gibi ekonomik koşullarla pek ilgisi olmayan gelişmelere bağlı olarak da yükselebilir ve düşebilir.
Enflasyon nereye gidiyor? Yetkililer, fiyatlar çok hızlı yükselse bile, hızlı enflasyonun ekonomik ortamın kalıcı bir özelliği haline geldiğine dair henüz kanıt görmediklerini söylüyorlar. Enflasyon patlamasının azalacağına inanmak için pek çok neden var, ancak bazı endişe verici işaretler bunun sürebileceğini gösteriyor.
Enflasyon kötü mü? Koşullara bağlıdır. Hızlı fiyat artışları sorun yaratır, ancak ılımlı fiyat artışları daha yüksek ücretlere ve iş büyümesine yol açabilir.
Enflasyon yoksulları nasıl etkiler? Bütçelerinin daha büyük bir bölümünü gıda, barınma ve gaz gibi ihtiyaçlara harcadıkları için, yoksul haneler için enflasyonu omuzlamak özellikle zor olabilir.
Enflasyon borsayı etkileyebilir mi? Hızlı enflasyon genellikle hisse senetleri için sorun yaratır. Genel olarak finansal varlıklar, enflasyon patlamaları sırasında tarihsel olarak kötü bir performans sergilerken, evler gibi maddi varlıklar değerlerini daha iyi korudu.
Her zaman olduğu gibi gayrimenkulde de koşullar değişiklik gösterir. Bazı sıcak pazarlardaki aracılar, bazı alıcıların ev satın almak için finansmana ihtiyaç duymaması nedeniyle faiz oranlarındaki artışın fiyatları etkilemesinin zaman alabileceğini söylüyor. Orlando, Fla.’daki eXp Realty’nin bir parçası olan Asa Team’in bir temsilcisi olan Kyle Schelvan, bölgedeki evlerin genellikle başka yerlerde ev satan ve nakit gelirlerini Florida’da ev satın almak için kullanan kişiler tarafından satın alındığını söyledi. Geleneksel alıcıların bazen bir zamanlar akıl almaz olarak değerlendirecekleri adımları atmaları gerektiğini söyledi – bir kiracı tarafından kullanılan bir ev satın almak ve mülke taşınabilmek için kiranın süresinin dolmasını aylarca beklemek gibi. “Zorlu,” dedi.
İşte ipotek oranları ve konut piyasası hakkında bazı sorular ve cevaplar:
Mortgage oranları arttıkça, ayarlanabilir oranlı bir ev kredisi düşünmeli miyim?
Ayarlanabilir oranlı ipotekler veya ARM’ler, değişken bir orana geçmeden önce belirli bir süre için sabit bir faiz oranı sunar. Krediler, 2008’deki konut krizinde kötü bir ün kazandı, çünkü bazı borç verenler kredileri, faiz oranları yükseldiğinde daha yüksek ödemeleri karşılayamayan vasıfsız alıcılara verdi. Black Knight’tan Bay Walden, son yıllarda sabit faizli ipoteklerdeki düşük oranlarla birleştiğinde, ayarlanabilir krediler hakkında devam eden şüpheciliğin ARM’leri gözden uzak tuttuğunu söyledi. Mortgage Bankacılar Birliği’nden Bay Fratantoni,
ARM’lerin ipotek piyasasının yaklaşık yüzde 4’ünü oluşturduğunu, 2005’te üçte birden fazla olduğunu söyledi.
Bununla birlikte, Kuzeydoğu ve Florida’da kredi vermeye odaklanan William Raveis Mortgage’ın bölgesel başkan yardımcısı Melissa Cohn, şimdi bazı ev alıcılarının ARM’leri yeniden çekici bulabileceğini söyledi. Kredilerin artık daha fazla koruma sağladığını, oranların artabileceği daha uzun süreler gibi – beş ila 10 yıl – ve maksimum oran artışlarında üst sınır sunduğunu söyledi.
“Vites değiştirme zamanı” dedi. Son zamanlarda, müşterilerin 10 yıl boyunca yüzde 3’lük sabit bir oran sunan 30 yıllık bir ARM almalarına yardımcı olduğunu söyledi.
Bir ev satın almak için tipik bir peşinat nedir?
Son birkaç yılda ev fiyatlarındaki artışlar, peşinat biriktirmeyi daha zor hale getirdi, ancak önceden gereken nakit miktarı genellikle geleneksel yüzde 20’lik kuraldan daha azdır. Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, 2021’de, tekrar ev alıcıları için tipik peşinat, satın alma fiyatının yüzde 17’siydi. İlk kez alıcılar için bu sadece yüzde 7 idi. Bazı programlar yüzde 3’e kadar düşük peşinat ödemelerine izin verir.
İlk kez ev alacaklara yardımcı olacak bir federal vergi kredisi var mı?
Konut krizinden sonra sunulan federal ilk kez ev alıcı kredisi 2010’da sona erdi. Uygun ev alıcılarının federal bir kredi alabilecekleri genişletilmiş bir kredi sunmak için Nisan ayında Kongre’de mevzuat getirildi. evlerinin satın alma fiyatının yüzde 10’una kadar vergi kredisi – maksimum 15.000 dolara kadar. Tasarının geleceği belirsiz. Bazı eyaletler, ilk kez alıcılar için kendi vergi kredilerini veya başka yardımları sunar. Eyaletinizin konut finansmanı kurumuna danışın.