Portland, Ore.’de emlakçı olan Luis Solis, geçen ayın sonlarında bir dönüm noktası hafta sonu oldu. İki yıldır ilk kez listelerinden biri Pazartesi gününe herhangi bir teklif olmadan ulaştı.
Bu özel ev 500.000 $ olarak listelenmişti ve Cumartesi günü yapılan bir açık toplantının ardından en az üç teklif sözü verildi, bunlardan biri talep edilen fiyatın 40.000 $ üzerinde olmak üzere. Sonra Pazartesi geldi ve hiçbiri yoktu. Sonra Salı ve Çarşamba. Sonunda bir teklif geldi, ancak listeden yüzde 10 ila 15 daha yüksek – koronavirüs pandemisinin konut piyasasının zirvesinde neredeyse standart hale gelen bir şey – yerine 500.000 dolardı. Ve tek oydu. Ve alıcı aldı.
“Fiyatı artıracak rakip tekliflerimiz yoktu” dedi Bay Solis. “Eskisi gibi çılgın değil.”
Çılgın pazardan – ve genel olarak sıcak ekonomiden – biraz hava almak, Mart ayında kilit faiz oranını yükselttiğinde ve daha fazla artışın sinyalini verdiğinde Federal Rezerv’in tam olarak yapmak istediği şeydi. Mortgage oranları, yanıt olarak yükseldi ve yılın başından bu yana yüzde 3’ün biraz üzerinde olan yüzde 5’e sıçradı.
Bu artış, Bay Solis’in az önce sattığı 500.000 dolarlık bir evin aylık ödemesinin, sonunda olduğundan yaklaşık 500 dolar daha fazla olacağı anlamına geliyor. geçen yıl, sabit oranlı bir ipotek ve yüzde 20 peşinat varsayarak. Zillow’a göre, yüksek maliyet, son iki yılda ev fiyatlarındaki yüzde 30’dan fazla artışın üzerine geliyor.
Şimdi, sektör genelindeki ilk veriler ve röportajlar, birçok alıcının nihayetinde azalan satın alınabilirlik ve kıyasıya rekabet nedeniyle tükendiğini ve bunun da yerçekimine meydan okuyan pandemik konut piyasasının gevşemeye başlamasına neden olduğunu gösteriyor.
Açık evler inceltildi. İnternette ev aramaları azaldı. Birçoğu istekli alıcılar biriktiren ev inşaatçıları, yükselen ipotek oranlarının onları her bir evi satmak için bu bekleme listelerine daha da girmeye zorladığını söylüyor. Bir konut araştırma firması olan Zelman & Associates, inşaatçılar üzerinde yakın zamanda yapılan bir ankette, inşaatçılar hala güçlü talep görürken, tarihi düşük seviyelerin hala oldukça altında olsa da iptallerin hızlandığını tespit etti. İnşaatçılar ayrıca artan ipotek oranları ve artan ev fiyatları konusunda giderek daha fazla endişe duyuyorlar.
Zelman & Associates CEO’su Ivy Zelman, “Olduğundan çok daha fazla endişe var” dedi.
2020’den önce geçerli olan herhangi bir standarda göre, bu sıcak bir emlak piyasası olacaktır. Ev fiyatları yüksek kalmaya devam ediyor ve sadece yakın zamanda düşeceklerine dair çok az işaret değil, aynı zamanda birçok ekonomist yıl boyunca devam eden bir yükseliş öngörüyor. Yine de, iki yıllık şiddetli talepten sonra, acenteler her listeleme için birden fazla teklif sunmaya ve her hafta sonu fiyat rekorları kırmaya alışmıştı. Pandemik göçlerin ve insanların hem yaşadığı hem de çalıştığı bir alan olarak evin artan merkeziliğinin getirdiği bu çılgınlık şimdi azalıyor.
“Özellikle pahalı kıyı pazarlarında ev alıcılarının artan payının fiyatlandığını gösteren bazı erken belirtiler görüyoruz,” dedi Daryl Fairweather, Redfin’in baş ekonomisti.
ABD’de Enflasyonu Anlayın
Missoula, Mont. Zelman & Associates’ten Ivy Zelman, ev inşaatçıları arasında “olduğundan çok daha fazla endişe var” dedi. Kredi… The New York Times için Taiyr Irvine
Artan ipotek oranlarının daha fazla bir etkisinin olmaması, arz eksikliğinin – yarı boş araba parkurları, mobilya siparişleri ve birikmiş siparişlerle işaretlenmiş bir ekonomide fiyatları aşağı çekmenin ve talebi dengeye getirmenin ne kadar zor olduğunu gösteriyor. satılık evlerin kıtlığı — yol gösterici bir rol oynuyor.
Kalabalık ofislerin ve sorunsuz işleyen tedarik zincirlerinin pandemi öncesi dünyasında, ipotek oranlarında, yıllardır çift haneli fiyat artışına ek olarak böylesine hızlı bir artış, ekonomistlerin talepte ciddi bir düşüş ve hatta belki de düşen fiyatlar Bu eğilimler, daha az insanın hareketli minibüslere ve yeni kanepelere harcama yapması ve mevcut ev sahiplerinin daha az sağlam mali temeller üzerinde hissetmesi ve potansiyel olarak kendi harcamalarını kısıtlaması nedeniyle daha geniş ekonomide yankılanacaktı. Bunun yerine ekonomistler, fiyatların yıl boyunca – bazı tahminlerde çift haneli rakamlarla – artmaya devam edeceğini tahmin ediyor.
Mortgage Bankacılar Birliği baş ekonomisti Mike Fratantoni, “Bunun konut piyasasını durduracağını düşünmüyorum” dedi.
Sorun şu ki, satılık ev o kadar az ki, daha yavaş bir pazarın bile yakın zamanda talebi karşılamak için yeterli envanter yaratması pek mümkün değil. Amerika Birleşik Devletleri yıllardır kronik olarak yetersiz arz edilen bir konut piyasasından muzdariptir. Konut inşaatı Büyük Durgunluktan sonra düştü ve ekonomi ve iş piyasası toparlandıktan çok sonra durgunluk hızında kaldı. Bugün bile, ev inşa etme hızı, 2008 mali krizi ve konut piyasası çöküşünden önce, 2000’lerin ortalarındaki yüksekliğin altında kalıyor.
Bu, bir satıcı olmak için iyi bir zaman – satın almanız gerekmediğini varsayarsak. Fed’de bir vali olan Christopher J. Waller bunu yaşıyor.
Bay Waller Pazartesi günkü panel tartışmasında “Dün St. Louis’deki evimi tamamen nakit bir alıcıya sattım, inceleme yok” dedi. “Ama DC’de bir ev satın almaya çalışıyorum ve şimdi diğer taraftayım: ‘Bu delilik.’”
Son aylarda ipotek oranlarındaki keskin artışın konutta ne olduğu üzerinde bir etkisi olmalıdır.
Yakın zamanda yeni bina eksikliği ilgi eksikliğinden kaynaklanmıyordu. Şimdi 20’li yaşların sonunda ve 40’lı yaşların başında olan bin yıllık neslin üyeleri, en iyi ev satın alma yıllarında. Ev satın alma ve aile kurma istekleri, yetersiz arz ile çarpışarak fiyatların artmasına neden oldu.
Pandeminin ilk aylarındaki kapanmalar konut yapımını yavaşlattı, ancak son zamanlarda konut başlangıçları yükselişte. Bununla birlikte, yeni ev tamamlamaları düşük kalıyor, çünkü sıkı iş piyasası ve tedarik zinciri kesintileri, ev inşaatçılarını ahşap, bulaşık makinesi, garaj kapısı ve işçi bulmaya zorluyor.
Enflasyon SSS
Kart 1 / 6
Enflasyon nedir? Enflasyon zamanla satın alma gücü kaybıdır, yani dolarınız yarın bugün olduğu kadar ileri gitmeyecektir. Genellikle gıda, mobilya, giyim, ulaşım ve oyuncak gibi günlük mal ve hizmetlerin fiyatlarındaki yıllık değişim olarak ifade edilir.
Enflasyonun nedeni nedir? Artan tüketici talebinin sonucu olabilir. Ancak enflasyon, sınırlı petrol üretimi ve tedarik zinciri sorunları gibi ekonomik koşullarla pek ilgisi olmayan gelişmelere bağlı olarak da yükselebilir ve düşebilir.
Enflasyon nereye gidiyor? Yetkililer, fiyatlar çok hızlı yükselse bile, hızlı enflasyonun ekonomik ortamın kalıcı bir özelliği haline geldiğine dair henüz kanıt görmediklerini söylüyorlar. Enflasyon patlamasının azalacağına inanmak için pek çok neden var, ancak bazı endişe verici işaretler bunun sürebileceğini gösteriyor.
Enflasyon kötü mü? Koşullara bağlıdır. Hızlı fiyat artışları sorun yaratır, ancak ılımlı fiyat artışları daha yüksek ücretlere ve iş büyümesine yol açabilir.
Enflasyon yoksulları nasıl etkiler? Bütçelerinin daha büyük bir bölümünü gıda, barınma ve gaz gibi ihtiyaçlara harcadıkları için, yoksul haneler için enflasyonu omuzlamak özellikle zor olabilir.
Enflasyon borsayı etkileyebilir mi? Hızlı enflasyon genellikle hisse senetleri için sorun yaratır. Genel olarak finansal varlıklar, enflasyon patlamaları sırasında tarihsel olarak kötü bir performans sergilerken, evler gibi maddi varlıklar değerlerini daha iyi korudu.
Fiyatlar, arz eksikliği, bir ihale savaşını kazanmanın tek yolunun beklenmedik durumlardan ve denetimlerden feragat etmek olduğu hissi: Tüm bunlar, California, Whittier’de 34 yaşındaki muhasebeci Armando Villanueva gibi alıcıları yıprattı. karısı 2021’in son birkaç ayını teklif üstüne teklif vererek ve her seferinde kaybederek geçirdi. Bütçelerini 700.000 dolardan 800.000 dolara çıkardılar. Daha rekabetçi olma umuduyla kredi şartlarını kaldırdılar. İki düzine teklife rağmen hala yeterli değildi.
Sonunda, yıl sonuna yaklaşırken, 750.000$ olarak listelenen bir ev için 825.000$ teklif ettiler. 1 milyon dolara yakın gitti.
“Muhtemelen şimdilik oturmak ve daha fazla para biriktirmek istediğimizi fark ettik” dedi. “Yani şimdi sadece bekliyoruz.”
Bay. Villanueva ve karısı fiyatların soğuyacağını umuyor, ancak onlar beklerken oranlar, kiralar ve diğer her şeyin maliyeti artıyor. Kredi… The New York Times için Philip Cheung
Fiyatların soğuyacağını umuyorlar ama onlar beklerken faizler, kiralar ve diğer her şeyin maliyeti artıyor.
Yükselen enflasyonla mücadele eden bir araç olan Fed’in politika faizindeki artışlar, mevcut konut piyasasında geçici olarak bunun tam tersini bile yapabilir: İlk kez alıcılar yükselen ipotek oranlarının ve ev fiyatlarının bir ev sahibi olmayı engellediğini görürse ulaşamadıklarında, apartman dairelerinde veya tek ailelik kiralık evlerde daha uzun süre kalabilirler. Bu, fiyatların zaten hızla arttığı kiralama piyasasına baskı yapacak.
Daha yüksek kiralar, insanların faturalarını temlik etmelerini zorlaştırmasının yanı sıra, Fed’in enflasyonu düşürmesini de zorlaştırabilir. Kiralar, Tüketici Fiyat Endeksi’nde genel olarak konut maliyetlerini tahmin etmek için kullanılır ve enflasyon ölçüsünün yaklaşık üçte birini yönlendirir.
ADP Araştırma Enstitüsü baş ekonomisti Nela Richardson, “Fed, enflasyonu düşürmek için konut piyasası arıyorsa, bakılması gereken yer burası değil” dedi.
Yine de, iki değişken yıldan sonra, konut piyasası nihayet, ev tüketicilerinin karşılayabileceği çok fazla peşinat olduğunu keşfediyor. Ücretler arttıkça ve ülke hızlı bir işgücü piyasası toparlanması sahneledikçe, hane gelirleri geçen yıl tırmandı, ancak tüketiciler gaz, bakkaliye ve diğer birçok ürün için daha yüksek fiyatlar ödüyor ve birçok insan için kazançlardan daha ağır basıyor. Bir noktada, haneler sınırlarına ulaşacak ve bazı durumlarda zaten ulaşmış durumdalar.
Şimdiye kadar, konut piyasasındaki yavaşlamanın en büyük işaretleri Batı Yakası’nda ortaya çıktı. faiz oranları. Yakın tarihli bir blog yazısında, Redfin’deki ekonomistler, birçok göstergeye göre piyasa hala sıcak olsa da, oranların etkisi hissedildiğinden büyük olasılıkla yıl boyunca daha yavaş fiyat artışlarına dönüşecek bazı erken soğuma belirtileri olduğunu söyledi.
Örneğin, California’da Mart ayının son haftasındaki ev turları bir yıl öncesine göre düştü. Redfin ayrıca acentelere ulaşan daha az olası alıcı ve ev arama faaliyetinde bir düşüş gördü.
Redfin’den Bayan Fairweather, “Evlerin daha az teklif almaya başlamasını ve satıcıların güçlerinin bir kısmından vazgeçmesini bekliyorum” dedi. “Sonunda fiyatlara göre filtrelenecek.”
Bu özel ev 500.000 $ olarak listelenmişti ve Cumartesi günü yapılan bir açık toplantının ardından en az üç teklif sözü verildi, bunlardan biri talep edilen fiyatın 40.000 $ üzerinde olmak üzere. Sonra Pazartesi geldi ve hiçbiri yoktu. Sonra Salı ve Çarşamba. Sonunda bir teklif geldi, ancak listeden yüzde 10 ila 15 daha yüksek – koronavirüs pandemisinin konut piyasasının zirvesinde neredeyse standart hale gelen bir şey – yerine 500.000 dolardı. Ve tek oydu. Ve alıcı aldı.
“Fiyatı artıracak rakip tekliflerimiz yoktu” dedi Bay Solis. “Eskisi gibi çılgın değil.”
Çılgın pazardan – ve genel olarak sıcak ekonomiden – biraz hava almak, Mart ayında kilit faiz oranını yükselttiğinde ve daha fazla artışın sinyalini verdiğinde Federal Rezerv’in tam olarak yapmak istediği şeydi. Mortgage oranları, yanıt olarak yükseldi ve yılın başından bu yana yüzde 3’ün biraz üzerinde olan yüzde 5’e sıçradı.
Bu artış, Bay Solis’in az önce sattığı 500.000 dolarlık bir evin aylık ödemesinin, sonunda olduğundan yaklaşık 500 dolar daha fazla olacağı anlamına geliyor. geçen yıl, sabit oranlı bir ipotek ve yüzde 20 peşinat varsayarak. Zillow’a göre, yüksek maliyet, son iki yılda ev fiyatlarındaki yüzde 30’dan fazla artışın üzerine geliyor.
Şimdi, sektör genelindeki ilk veriler ve röportajlar, birçok alıcının nihayetinde azalan satın alınabilirlik ve kıyasıya rekabet nedeniyle tükendiğini ve bunun da yerçekimine meydan okuyan pandemik konut piyasasının gevşemeye başlamasına neden olduğunu gösteriyor.
Açık evler inceltildi. İnternette ev aramaları azaldı. Birçoğu istekli alıcılar biriktiren ev inşaatçıları, yükselen ipotek oranlarının onları her bir evi satmak için bu bekleme listelerine daha da girmeye zorladığını söylüyor. Bir konut araştırma firması olan Zelman & Associates, inşaatçılar üzerinde yakın zamanda yapılan bir ankette, inşaatçılar hala güçlü talep görürken, tarihi düşük seviyelerin hala oldukça altında olsa da iptallerin hızlandığını tespit etti. İnşaatçılar ayrıca artan ipotek oranları ve artan ev fiyatları konusunda giderek daha fazla endişe duyuyorlar.
Zelman & Associates CEO’su Ivy Zelman, “Olduğundan çok daha fazla endişe var” dedi.
2020’den önce geçerli olan herhangi bir standarda göre, bu sıcak bir emlak piyasası olacaktır. Ev fiyatları yüksek kalmaya devam ediyor ve sadece yakın zamanda düşeceklerine dair çok az işaret değil, aynı zamanda birçok ekonomist yıl boyunca devam eden bir yükseliş öngörüyor. Yine de, iki yıllık şiddetli talepten sonra, acenteler her listeleme için birden fazla teklif sunmaya ve her hafta sonu fiyat rekorları kırmaya alışmıştı. Pandemik göçlerin ve insanların hem yaşadığı hem de çalıştığı bir alan olarak evin artan merkeziliğinin getirdiği bu çılgınlık şimdi azalıyor.
“Özellikle pahalı kıyı pazarlarında ev alıcılarının artan payının fiyatlandığını gösteren bazı erken belirtiler görüyoruz,” dedi Daryl Fairweather, Redfin’in baş ekonomisti.
ABD’de Enflasyonu Anlayın
- Enflasyon 101: Enflasyon nedir, neden? kalkıyor ve kime zarar veriyor? Rehberimiz her şeyi açıklıyor.
- Sorularınız, Cevaplandı: Times okuyucuları yükselen fiyatlar ile ilgili sorularını bize gönderdi. Önde gelen uzmanlar ve ekonomistler ağırlığını koydu.
- Faiz Oranları: Enflasyonu düşürmeye çalışan Federal Rezerv, o zamandan beri ilk kez faiz oranlarını artırdığını açıkladı. 2018.
- Amerikalılar Nasıl Hissediyor: 2.200 kişiye enflasyonu nerede fark ettiklerini sorduk. Birçoğu yiyecek ve gaz gibi temel ihtiyaçlardan bahsetti.
- Tedarik Zincirinin Rolü: Enflasyonun artmasındaki en önemli faktör, küresel tedarik zincirinde devam eden çalkantıdır. İşte krizin nasıl ortaya çıktığı.
Missoula, Mont. Zelman & Associates’ten Ivy Zelman, ev inşaatçıları arasında “olduğundan çok daha fazla endişe var” dedi. Kredi… The New York Times için Taiyr Irvine
Artan ipotek oranlarının daha fazla bir etkisinin olmaması, arz eksikliğinin – yarı boş araba parkurları, mobilya siparişleri ve birikmiş siparişlerle işaretlenmiş bir ekonomide fiyatları aşağı çekmenin ve talebi dengeye getirmenin ne kadar zor olduğunu gösteriyor. satılık evlerin kıtlığı — yol gösterici bir rol oynuyor.
Kalabalık ofislerin ve sorunsuz işleyen tedarik zincirlerinin pandemi öncesi dünyasında, ipotek oranlarında, yıllardır çift haneli fiyat artışına ek olarak böylesine hızlı bir artış, ekonomistlerin talepte ciddi bir düşüş ve hatta belki de düşen fiyatlar Bu eğilimler, daha az insanın hareketli minibüslere ve yeni kanepelere harcama yapması ve mevcut ev sahiplerinin daha az sağlam mali temeller üzerinde hissetmesi ve potansiyel olarak kendi harcamalarını kısıtlaması nedeniyle daha geniş ekonomide yankılanacaktı. Bunun yerine ekonomistler, fiyatların yıl boyunca – bazı tahminlerde çift haneli rakamlarla – artmaya devam edeceğini tahmin ediyor.
Mortgage Bankacılar Birliği baş ekonomisti Mike Fratantoni, “Bunun konut piyasasını durduracağını düşünmüyorum” dedi.
Sorun şu ki, satılık ev o kadar az ki, daha yavaş bir pazarın bile yakın zamanda talebi karşılamak için yeterli envanter yaratması pek mümkün değil. Amerika Birleşik Devletleri yıllardır kronik olarak yetersiz arz edilen bir konut piyasasından muzdariptir. Konut inşaatı Büyük Durgunluktan sonra düştü ve ekonomi ve iş piyasası toparlandıktan çok sonra durgunluk hızında kaldı. Bugün bile, ev inşa etme hızı, 2008 mali krizi ve konut piyasası çöküşünden önce, 2000’lerin ortalarındaki yüksekliğin altında kalıyor.
Bu, bir satıcı olmak için iyi bir zaman – satın almanız gerekmediğini varsayarsak. Fed’de bir vali olan Christopher J. Waller bunu yaşıyor.
Bay Waller Pazartesi günkü panel tartışmasında “Dün St. Louis’deki evimi tamamen nakit bir alıcıya sattım, inceleme yok” dedi. “Ama DC’de bir ev satın almaya çalışıyorum ve şimdi diğer taraftayım: ‘Bu delilik.’”
Son aylarda ipotek oranlarındaki keskin artışın konutta ne olduğu üzerinde bir etkisi olmalıdır.
Yakın zamanda yeni bina eksikliği ilgi eksikliğinden kaynaklanmıyordu. Şimdi 20’li yaşların sonunda ve 40’lı yaşların başında olan bin yıllık neslin üyeleri, en iyi ev satın alma yıllarında. Ev satın alma ve aile kurma istekleri, yetersiz arz ile çarpışarak fiyatların artmasına neden oldu.
Pandeminin ilk aylarındaki kapanmalar konut yapımını yavaşlattı, ancak son zamanlarda konut başlangıçları yükselişte. Bununla birlikte, yeni ev tamamlamaları düşük kalıyor, çünkü sıkı iş piyasası ve tedarik zinciri kesintileri, ev inşaatçılarını ahşap, bulaşık makinesi, garaj kapısı ve işçi bulmaya zorluyor.
Enflasyon SSS
Kart 1 / 6
Enflasyon nedir? Enflasyon zamanla satın alma gücü kaybıdır, yani dolarınız yarın bugün olduğu kadar ileri gitmeyecektir. Genellikle gıda, mobilya, giyim, ulaşım ve oyuncak gibi günlük mal ve hizmetlerin fiyatlarındaki yıllık değişim olarak ifade edilir.
Enflasyonun nedeni nedir? Artan tüketici talebinin sonucu olabilir. Ancak enflasyon, sınırlı petrol üretimi ve tedarik zinciri sorunları gibi ekonomik koşullarla pek ilgisi olmayan gelişmelere bağlı olarak da yükselebilir ve düşebilir.
Enflasyon nereye gidiyor? Yetkililer, fiyatlar çok hızlı yükselse bile, hızlı enflasyonun ekonomik ortamın kalıcı bir özelliği haline geldiğine dair henüz kanıt görmediklerini söylüyorlar. Enflasyon patlamasının azalacağına inanmak için pek çok neden var, ancak bazı endişe verici işaretler bunun sürebileceğini gösteriyor.
Enflasyon kötü mü? Koşullara bağlıdır. Hızlı fiyat artışları sorun yaratır, ancak ılımlı fiyat artışları daha yüksek ücretlere ve iş büyümesine yol açabilir.
Enflasyon yoksulları nasıl etkiler? Bütçelerinin daha büyük bir bölümünü gıda, barınma ve gaz gibi ihtiyaçlara harcadıkları için, yoksul haneler için enflasyonu omuzlamak özellikle zor olabilir.
Enflasyon borsayı etkileyebilir mi? Hızlı enflasyon genellikle hisse senetleri için sorun yaratır. Genel olarak finansal varlıklar, enflasyon patlamaları sırasında tarihsel olarak kötü bir performans sergilerken, evler gibi maddi varlıklar değerlerini daha iyi korudu.
Fiyatlar, arz eksikliği, bir ihale savaşını kazanmanın tek yolunun beklenmedik durumlardan ve denetimlerden feragat etmek olduğu hissi: Tüm bunlar, California, Whittier’de 34 yaşındaki muhasebeci Armando Villanueva gibi alıcıları yıprattı. karısı 2021’in son birkaç ayını teklif üstüne teklif vererek ve her seferinde kaybederek geçirdi. Bütçelerini 700.000 dolardan 800.000 dolara çıkardılar. Daha rekabetçi olma umuduyla kredi şartlarını kaldırdılar. İki düzine teklife rağmen hala yeterli değildi.
Sonunda, yıl sonuna yaklaşırken, 750.000$ olarak listelenen bir ev için 825.000$ teklif ettiler. 1 milyon dolara yakın gitti.
“Muhtemelen şimdilik oturmak ve daha fazla para biriktirmek istediğimizi fark ettik” dedi. “Yani şimdi sadece bekliyoruz.”
Bay. Villanueva ve karısı fiyatların soğuyacağını umuyor, ancak onlar beklerken oranlar, kiralar ve diğer her şeyin maliyeti artıyor. Kredi… The New York Times için Philip Cheung
Fiyatların soğuyacağını umuyorlar ama onlar beklerken faizler, kiralar ve diğer her şeyin maliyeti artıyor.
Yükselen enflasyonla mücadele eden bir araç olan Fed’in politika faizindeki artışlar, mevcut konut piyasasında geçici olarak bunun tam tersini bile yapabilir: İlk kez alıcılar yükselen ipotek oranlarının ve ev fiyatlarının bir ev sahibi olmayı engellediğini görürse ulaşamadıklarında, apartman dairelerinde veya tek ailelik kiralık evlerde daha uzun süre kalabilirler. Bu, fiyatların zaten hızla arttığı kiralama piyasasına baskı yapacak.
Daha yüksek kiralar, insanların faturalarını temlik etmelerini zorlaştırmasının yanı sıra, Fed’in enflasyonu düşürmesini de zorlaştırabilir. Kiralar, Tüketici Fiyat Endeksi’nde genel olarak konut maliyetlerini tahmin etmek için kullanılır ve enflasyon ölçüsünün yaklaşık üçte birini yönlendirir.
ADP Araştırma Enstitüsü baş ekonomisti Nela Richardson, “Fed, enflasyonu düşürmek için konut piyasası arıyorsa, bakılması gereken yer burası değil” dedi.
Yine de, iki değişken yıldan sonra, konut piyasası nihayet, ev tüketicilerinin karşılayabileceği çok fazla peşinat olduğunu keşfediyor. Ücretler arttıkça ve ülke hızlı bir işgücü piyasası toparlanması sahneledikçe, hane gelirleri geçen yıl tırmandı, ancak tüketiciler gaz, bakkaliye ve diğer birçok ürün için daha yüksek fiyatlar ödüyor ve birçok insan için kazançlardan daha ağır basıyor. Bir noktada, haneler sınırlarına ulaşacak ve bazı durumlarda zaten ulaşmış durumdalar.
Şimdiye kadar, konut piyasasındaki yavaşlamanın en büyük işaretleri Batı Yakası’nda ortaya çıktı. faiz oranları. Yakın tarihli bir blog yazısında, Redfin’deki ekonomistler, birçok göstergeye göre piyasa hala sıcak olsa da, oranların etkisi hissedildiğinden büyük olasılıkla yıl boyunca daha yavaş fiyat artışlarına dönüşecek bazı erken soğuma belirtileri olduğunu söyledi.
Örneğin, California’da Mart ayının son haftasındaki ev turları bir yıl öncesine göre düştü. Redfin ayrıca acentelere ulaşan daha az olası alıcı ve ev arama faaliyetinde bir düşüş gördü.
Redfin’den Bayan Fairweather, “Evlerin daha az teklif almaya başlamasını ve satıcıların güçlerinin bir kısmından vazgeçmesini bekliyorum” dedi. “Sonunda fiyatlara göre filtrelenecek.”