Temsilciler Meclisi, 180 kabul, 99 aleyhte ve 3 çekimser oyla, hükümetin “Evinizi Kurtarın” kararnamesine (İmar ve şehir planlamasını basitleştirmeye yönelik acil hükümler) güvenoyu verdi.
“Milyonlarca İtalyan için harika haber!”, Başbakan yardımcısı ve bakan Matteo Salvini'nin güven oylamasının onaylanması haberi üzerine yorumu. Salvini yarın son geçiş için Meclis'e gitmeyi planlıyor. MIT'nin belirttiğine göre Salva Casa, Salvini'ye göre bürokrasiyi azaltacak ve vatandaşların hayatını basitleştirecek önemli bir önlem.
Önlemler: yenilikler neler?
Mikro dairelere gelince, yaşanabilirlik sertifikası vermek mümkün olacak. Bir kişi için minimum yüzey alanı 28'den 20 metrekareye, iki kişi içinse 38'den 28 metrekareye düşüyor. Minimum iç yükseklikler de 2,70'ten 2,40 metreye düşürülüyor. Odalar, uygun hijyen koşullarını sağlamak için iyileştirilmiş veya yenilenmiş binalarda olmalı. Koridorlar, holler, banyolar, dolaplar ve 1.000 metrenin üzerindeki dağ belediyeleri için istisnalar yürürlükte kalmaya devam ediyor.
Kullanım amacına yönelik değişiklikler için, ister iş olsun ister olmasın, ayrım yapılmaksızın tek tip bir disiplin getirilmiştir. İş olmayan değişiklik için Scia gerekecekken, iş olan değişiklik için uygulama için unvana sahip olmak gerekecektir. Birinci kattaki veya bodrumdaki birimler için değişiklik, belediyelerin izin verilen alanları belirlemesine izin veren bölgesel mevzuat tarafından düzenlenir.
24 Mayıs 2024'e kadar yapılan müdahalelerde toleranslar için yeni hükümler getiriliyor. 60 metrekarenin altındaki gayrimenkul birimleri için %6'ya kadar sapmalara tolerans gösteriliyor. Deprem bölgelerinde teknisyen müdahale sırasında yürürlükte olan teknik standartlara başvurmak zorundadır, ancak idare mevcut standartlara uymak için müdahaleler belirleyebilir. Ayrıca teknisyenin üçüncü taraf haklarını koruma yükümlülüğü ortadan kalkar, böylece görevleri azalır.
Kararname, meşru statünün belirlenmesi için, yetkili idarenin önceki izinlerin meşruluğunu doğrulaması gerektiği gerçeğine halel getirmeksizin, verilen son izne başvurulması gerektiğini hükme bağlamaktadır. Değişiklik, ortak alanlardaki tutarsızlıkların bireysel gayrimenkul birimlerinin meşru statüsünü etkilemediğini ve bunun tersinin de geçerli olduğunu açıklığa kavuşturmaktadır. Bu, kat mülkiyeti binalarının ortak ve özel alanlarına müdahaleler için izinlerin alınmasını hızlandırmayı ve kontrolleri gerçekten çalışmalardan etkilenen kısımlarla sınırlamayı amaçlamaktadır.
Salva casa, binanın içinde olsun veya olmasın tüm verandalarda çıkarılabilir ve tamamen şeffaf panoramik pencereler ('Vepa') oluşturma olanağı ve geri çekilebilir brandalı pergola tenteler veya biyoklimatik tenteler gibi ayarlanabilir elemanlar gibi güneşten ve kötü hava koşullarından korunmaya yönelik yapıların kurulumu gibi serbest inşaatta yeni müdahale kategorileri içeriyor.
TUE'nin 31. maddesi, belediye yöneticisinin yasadışı inşaat çalışmalarının kaldırılması veya yıkılması emrini vermesini ve kötüye kullanımın 90 gün içinde giderilmemesi halinde alanın Belediye tarafından ücretsiz olarak edinileceğini belirtmesini gerektirir. Değişiklik, Belediyenin sağlık ihtiyaçları, mutlak ihtiyaçlar veya ciddi sosyo-ekonomik durumlar göz önünde bulundurularak bu süreyi en fazla 240 güne kadar uzatmasına izin verir.
Cezalardan elde edilen gelirin kullanımına ilişkin olarak, Belediyelere tahsis edilen kaynakların bir kısmı, konut arzının artırılmasını da hedefleyen kentsel dönüşüm müdahalelerinin uygulanması için özel olarak ayrılacaktır.
Ayrıca, her bölgenin belirlediği sınırlar ve prosedürler çerçevesinde, binalar arasındaki mesafe sınırlamalarından muafiyet sağlanmasına da olanak sağlayan çatı aralarının iyileştirilmesine ilişkin bir değişiklik de kabul edildi.
Bölgesel yasalar binalardaki 'kısmi uyumsuzlukları' farklı şekilde ele alır. Kararname kanununun basitleştirilmiş rejimi artık kuralları standartlaştırmak için 'temel değişikliklere' genişletildi. Basitleştirilmiş prosedür, uyumsuzlukların küçük olması koşuluyla tarihi, sanatsal ve çevresel kısıtlamaları olan binalar için de geçerlidir. Son olarak, düzenleme başlığını vermek için tek elden hizmet verenler tarafından reçete edilebilecek müdahale türü, bina müdahalelerinin düzenlenmesini daha basit ve daha tekdüze hale getirme amacıyla sınırlandırılmıştır.
Yapı ruhsatının verilmesinden önce tapuya kısmen aykırı olarak yapılan yapı işlerini düzenlemek için yeni bir kural getirildi. 1977'den önce verilen tapularda inşaat sırasındaki değişiklikler için belirli bir prosedür sağlıyor ve nihayet bunların düzenlenmesine izin veriyor. Ayrıca, yıkım emri verilmemişse ve yaşanabilirlik veya kullanılabilirlik sertifikası verilmişse kısmi aykırılıklar düzenleme gerektirmez.
9 Ekim 1963'teki Vajont felaketi nedeniyle harap olan alanlar açısından, felaketten etkilenen tüm yeniden inşa edilen binalar için yaşanabilirlik veya kullanılabilirlik sertifikası alınması kolaylaştırılmıştır. Bu nedenle, test sertifikası veya işlerin düzenli olarak yürütülmesi, yaşanabilirlik veya kullanılabilirlik sertifikası olarak her amaç için geçerli olacaktır. Son olarak, 2006'daki yeni Kültürel Miras Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden önce, Belediye tarafından yetkilendirilmiş olmasına rağmen, manzara uyumluluğunun önceden doğrulanmamış kısıtlamalara tabi müdahaleler için de bir af öngörülmektedir.
“Milyonlarca İtalyan için harika haber!”, Başbakan yardımcısı ve bakan Matteo Salvini'nin güven oylamasının onaylanması haberi üzerine yorumu. Salvini yarın son geçiş için Meclis'e gitmeyi planlıyor. MIT'nin belirttiğine göre Salva Casa, Salvini'ye göre bürokrasiyi azaltacak ve vatandaşların hayatını basitleştirecek önemli bir önlem.
Önlemler: yenilikler neler?
Mikro dairelere gelince, yaşanabilirlik sertifikası vermek mümkün olacak. Bir kişi için minimum yüzey alanı 28'den 20 metrekareye, iki kişi içinse 38'den 28 metrekareye düşüyor. Minimum iç yükseklikler de 2,70'ten 2,40 metreye düşürülüyor. Odalar, uygun hijyen koşullarını sağlamak için iyileştirilmiş veya yenilenmiş binalarda olmalı. Koridorlar, holler, banyolar, dolaplar ve 1.000 metrenin üzerindeki dağ belediyeleri için istisnalar yürürlükte kalmaya devam ediyor.
Kullanım amacına yönelik değişiklikler için, ister iş olsun ister olmasın, ayrım yapılmaksızın tek tip bir disiplin getirilmiştir. İş olmayan değişiklik için Scia gerekecekken, iş olan değişiklik için uygulama için unvana sahip olmak gerekecektir. Birinci kattaki veya bodrumdaki birimler için değişiklik, belediyelerin izin verilen alanları belirlemesine izin veren bölgesel mevzuat tarafından düzenlenir.
24 Mayıs 2024'e kadar yapılan müdahalelerde toleranslar için yeni hükümler getiriliyor. 60 metrekarenin altındaki gayrimenkul birimleri için %6'ya kadar sapmalara tolerans gösteriliyor. Deprem bölgelerinde teknisyen müdahale sırasında yürürlükte olan teknik standartlara başvurmak zorundadır, ancak idare mevcut standartlara uymak için müdahaleler belirleyebilir. Ayrıca teknisyenin üçüncü taraf haklarını koruma yükümlülüğü ortadan kalkar, böylece görevleri azalır.
Kararname, meşru statünün belirlenmesi için, yetkili idarenin önceki izinlerin meşruluğunu doğrulaması gerektiği gerçeğine halel getirmeksizin, verilen son izne başvurulması gerektiğini hükme bağlamaktadır. Değişiklik, ortak alanlardaki tutarsızlıkların bireysel gayrimenkul birimlerinin meşru statüsünü etkilemediğini ve bunun tersinin de geçerli olduğunu açıklığa kavuşturmaktadır. Bu, kat mülkiyeti binalarının ortak ve özel alanlarına müdahaleler için izinlerin alınmasını hızlandırmayı ve kontrolleri gerçekten çalışmalardan etkilenen kısımlarla sınırlamayı amaçlamaktadır.
Salva casa, binanın içinde olsun veya olmasın tüm verandalarda çıkarılabilir ve tamamen şeffaf panoramik pencereler ('Vepa') oluşturma olanağı ve geri çekilebilir brandalı pergola tenteler veya biyoklimatik tenteler gibi ayarlanabilir elemanlar gibi güneşten ve kötü hava koşullarından korunmaya yönelik yapıların kurulumu gibi serbest inşaatta yeni müdahale kategorileri içeriyor.
TUE'nin 31. maddesi, belediye yöneticisinin yasadışı inşaat çalışmalarının kaldırılması veya yıkılması emrini vermesini ve kötüye kullanımın 90 gün içinde giderilmemesi halinde alanın Belediye tarafından ücretsiz olarak edinileceğini belirtmesini gerektirir. Değişiklik, Belediyenin sağlık ihtiyaçları, mutlak ihtiyaçlar veya ciddi sosyo-ekonomik durumlar göz önünde bulundurularak bu süreyi en fazla 240 güne kadar uzatmasına izin verir.
Cezalardan elde edilen gelirin kullanımına ilişkin olarak, Belediyelere tahsis edilen kaynakların bir kısmı, konut arzının artırılmasını da hedefleyen kentsel dönüşüm müdahalelerinin uygulanması için özel olarak ayrılacaktır.
Ayrıca, her bölgenin belirlediği sınırlar ve prosedürler çerçevesinde, binalar arasındaki mesafe sınırlamalarından muafiyet sağlanmasına da olanak sağlayan çatı aralarının iyileştirilmesine ilişkin bir değişiklik de kabul edildi.
Bölgesel yasalar binalardaki 'kısmi uyumsuzlukları' farklı şekilde ele alır. Kararname kanununun basitleştirilmiş rejimi artık kuralları standartlaştırmak için 'temel değişikliklere' genişletildi. Basitleştirilmiş prosedür, uyumsuzlukların küçük olması koşuluyla tarihi, sanatsal ve çevresel kısıtlamaları olan binalar için de geçerlidir. Son olarak, düzenleme başlığını vermek için tek elden hizmet verenler tarafından reçete edilebilecek müdahale türü, bina müdahalelerinin düzenlenmesini daha basit ve daha tekdüze hale getirme amacıyla sınırlandırılmıştır.
Yapı ruhsatının verilmesinden önce tapuya kısmen aykırı olarak yapılan yapı işlerini düzenlemek için yeni bir kural getirildi. 1977'den önce verilen tapularda inşaat sırasındaki değişiklikler için belirli bir prosedür sağlıyor ve nihayet bunların düzenlenmesine izin veriyor. Ayrıca, yıkım emri verilmemişse ve yaşanabilirlik veya kullanılabilirlik sertifikası verilmişse kısmi aykırılıklar düzenleme gerektirmez.
9 Ekim 1963'teki Vajont felaketi nedeniyle harap olan alanlar açısından, felaketten etkilenen tüm yeniden inşa edilen binalar için yaşanabilirlik veya kullanılabilirlik sertifikası alınması kolaylaştırılmıştır. Bu nedenle, test sertifikası veya işlerin düzenli olarak yürütülmesi, yaşanabilirlik veya kullanılabilirlik sertifikası olarak her amaç için geçerli olacaktır. Son olarak, 2006'daki yeni Kültürel Miras Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden önce, Belediye tarafından yetkilendirilmiş olmasına rağmen, manzara uyumluluğunun önceden doğrulanmamış kısıtlamalara tabi müdahaleler için de bir af öngörülmektedir.