Son aylarda enflasyonu artıran tüm kategoriler arasında en büyük ve en kalıcı olanı kiradır.
Washington merkezli bir gayrimenkul veri şirketi olan CoStar Group’a göre, 50’den fazla birimden oluşan binalarda, tek yatak odalı apartman dairelerindeki kiracılara Mart 2020’ye göre ortalama yüzde 17 daha pahalıya mal olan yeni kiralar verildi. Sadece yenilemeleri değil, devam eden kiralamaları da içeren Çalışma Bakanlığı’nın kira göstergesi istikrarlı bir şekilde artarak geçen ay bir önceki Ağustos ayına göre yüzde 6,7’ye yükseldi.
Yani kiracılar, genellikle gelir kazançlarını aşan kira artışlarını emerken, ev sahipleri para basıyor mu? Ev sahibine bağlı.
Invitation Homes gibi genişleyen gayrimenkul portföylerinin halka açık sahipleri, son birkaç çeyrekte en iyi getirilerinden bazılarını elde ettiler. Ancak, şirketi Houston bölgesinde 6.000 daireyi yöneten Neal Verma için işler çok farklı görünüyor.
Bu yılın başlarında, Bay Verma, ani yükselen ücretler, emlak vergileri, sigorta ve bakım masraflarını karşılayacak kadar kiraları artırmayı denedi. Denediği mülklerde ciro ikiye katlandı, çünkü insanlar yakındaki binalara gitti.
Bay Verma, “Sınırlarımızı zorluyor,” dedi. “Geçen yıldan elde ettiğimiz kâr buharlaştı ve bir dizi mülkte başa baş noktasına gidiyoruz. Ev sahiplerinin para kazanması gerektiğini düşünen bazı insanlar var. Hayır. Sadece yüzde 12 ila 14 arttı ve giderlerimiz yüzde 30 arttı.”
Genel olarak, kiralardaki vahşi artış, kiracıların uzaktan çalışmanın yarattığı daha fazla alan ve konum esnekliği arzusundan kaynaklandı; olası alıcıları satılık pazarın dışında tutan yükselen faiz oranları; ve gecikmiş bakımda maliyet artar. Ancak ev sahiplerinin en yakından takip ettikleri faktör, müşterilerinin daha yüksek kiraları emme yeteneğidir.
Daha fazla olanaklara sahip yeni binalara akın eden daha yüksek gelirli kiracılar, kira artışlarını kabul etmeye daha istekli oldular. Düşük gelirli kiracılar, daha hızlı ücret artışı görürken, yiyecek ve benzin gibi ihtiyaçlar için daha yüksek fiyatların yükünü üstlendi ve eski binalardaki kiralar, daha yeni, daha güzel olanlara göre daha yavaş artıyor.
Emlak veri firması RealPage’in baş ekonomisti Jay Parsons, “Gerçek şu ki, kiralar ancak gelirler arttıkça yükselebilir” dedi ve kiranın takip ettikleri dairelerdeki aylık gelirlerin ortalama yüzde 23’ünü oluşturduğuna dikkat çekti. “İnsanlar bunu karşılayamazsa, kiralayamazsın.”
Coğrafya da önemli. En büyük ev sahipleri arasında bile, Miami, Tampa, Nashville ve Phoenix gibi Sun Belt şehirlerinde varlığı olanlar, beyaz yakalı olarak pandemi karantinaları sırasında kiraların önemli ölçüde düştüğü San Francisco gibi yüksek maliyetli kıyı pazarlarından çok daha hızlı kira artışı gördüler. işçiler uzak yerlere kaçtı.
Enflasyon SSS
Kart 1/5
enflasyon nedir? Enflasyon zamanla satın alma gücü kaybıdır, yani dolarınız yarın bugün olduğu kadar ileri gitmeyecektir. Genellikle gıda, mobilya, giyim, ulaşım ve oyuncak gibi günlük mal ve hizmetlerin fiyatlarındaki yıllık değişim olarak ifade edilir.
Enflasyona ne sebep olur? Artan tüketici talebinin bir sonucu olabilir. Ancak enflasyon, sınırlı petrol üretimi ve tedarik zinciri sorunları gibi ekonomik koşullarla pek ilgisi olmayan gelişmelere bağlı olarak da yükselebilir ve düşebilir.
Enflasyon kötü mü? Duruma göre değişir. Hızlı fiyat artışları sorun yaratır, ancak ılımlı fiyat artışları daha yüksek ücretlere ve iş büyümesine yol açabilir.
Enflasyon yoksulları nasıl etkiler? Enflasyonu omuzlamak özellikle yoksul haneler için zor olabilir, çünkü bütçelerinin daha büyük bir bölümünü gıda, barınma ve gaz gibi ihtiyaçlara harcarlar.
Enflasyon borsayı etkiler mi? Hızlı enflasyon tipik olarak hisse senetleri için sorun yaratır. Genel olarak finansal varlıklar, enflasyon patlamaları sırasında tarihsel olarak kötü bir performans sergilerken, evler gibi maddi varlıklar değerlerini daha iyi korudu.
Georgia, Texas, Florida ve North Carolina’da yoğunlaşan 101.000 birimin halka açık sahibi olan Mid-America Apartment Communities, tüm bu trendlerden yararlandı. Yeni kiracıları ortalama 91.319 dolar kazanıyor ve 30’lu yaşlarının ortalarında. Yılın ilk yarısında, yeni ve yenilenen kiralamaları önceki oranlarına göre yüzde 17,1 artarak on yıllardır hisse başına temettüde en büyük artışı sağladı.
Şirketin operasyon direktörü Tom Grimes, yatırımcılara üç aylık bir kazanç çağrısında artırmayı tercih ettiğini açıklayarak, “İleriye dönük fiyatlandırma fırsatı konusunda kendimizi çok iyi hissediyoruz ve hala oranı hacme karşı zorlamanın zamanının geldiğine inanıyoruz” dedi. fiyatlar, düşük kalan ciro konusunda endişe duymaktan daha iyidir. “Talep iyi ve önceliğimiz kiraları artırmak.”
Göreceli olarak birkaç yüz ila birkaç bin birime (orta ölçekli ev sahipleri) kadar değişebilen özel sektöre ait gayrimenkul portföylerinin finansmanını izlemek daha zordur. Ancak görüşmeler, kârlı kalsalar bile, artan giderlerin kârlılıklarında daha ağır bastığını gösteriyor.
Houston merkezli Nitya Capital’in 20.000 birimi kapsayacak şekilde hızla büyüdüğü Swapnil Agarwal’ı ele alalım. Sigorta primleri, bordro maliyetleri ve bakımın bir araya gelerek harcamalarını son yıllarda 5.500 dolardan bu yıl birim başına 7.000 dolara çıkardığını söylüyor.
Bay Agarwal, “Bu ironik, çünkü net faaliyet marjlarımız yükselmedi, aslında düştü” dedi. Kiraları piyasa oranlarında yeniledikçe resim iyileşebilir. “Evet, kira artışı var” dedi, “ama maliyetler arttığı için bir süre orada kalması gerekiyor.”
Birçok orta ölçekli ev sahibi de daire satın alma, yenileme ve inşa etme işinde. Artan faiz oranları bunu daha da zorlaştırdı.
Steve Schwat, ekonomik döngülere dirençli ancak pandeminin ilk günlerinden sonra aşırı kira artışı görmeyen bir pazar olan Washington’da bir bina portföyüne sahip olan UIP Asset Management’ta müdür. Ona göre, finansman ve inşaat maliyetleri, yüksek doluluk oranlarının ve artan kiraların tersini siliyor.
Bay Schwat, “Bence bu enflasyonist ortam, ev sahipleri için olumlu olduğundan daha olumsuzdur” dedi. “Çoğu ev sahibi size ‘2021’i gerçekten beğendim’ derdi. İşler geri geliyordu, faizler düşüktü, işler nispeten kolay gidiyordu; 2022 bir kaltak.”
Daha da küçük ölçekte faaliyet gösterenler için maliyet artışları, ev sahiplerini en azından geçici olarak kırmızıya itebilir.
Salgının başlarında, birçok küçük ev sahibi kiracılarına kirada ara verdi. Bazıları gereksiz onarımları erteleyerek masraflarını azaltır. JPMorgan Chase’in müşterilerinin ticari çek hesapları analizine göre net etki, hesap bakiyelerinin yaklaşık olarak aynı seviyede kalmasıydı.
Glens Falls, NY’de boş bir kiralık daire Kredi… The New York Times için Richard Beaven
Ama bu maliyetler ortadan kalkmadı. Cihazları tamir etmek ve ısıtma ve iklimlendirme sistemlerini yükseltmek, gelirlerin yeniden akmasını ve sağlık sorunlarının azalmasını beklemek zorunda kaldı, bu da kiracıların evlerinde müteahhit olması konusunda daha az endişe duymasına neden oldu.
Daha yakın zamanlarda, daha küçük ev sahipleri piyasadan daha düşük kira artışları talep ediyor. Enflasyona göre düzeltilmiş, kurumsal olmayan ev sahiplerine ödenen kira geliri hala salgın öncesi seviyesine ulaşmadı. Urban Institute’un Nisan ayında çevrimiçi bir emlak yönetim platformu tarafından toplanan veri analizine göre, 10’dan fazla daireye sahip olanların yaklaşık dörtte biri kirayı yüzde 10’dan fazla artırmayı planlarken, sadece bir daire sahibi ev sahiplerinin neredeyse yarısı ” t Kiraları artırmayı planlıyorum. Bu aynı zamanda mali açıdan da mantıklı olabilir: Biri ayrıldığında yeni bir kiracı bulmak, tüm kira geliriniz olduğunda çok daha maliyetlidir.
Bir araştırma kuruluşu olan Urban Institute’ta kıdemli araştırma görevlisi olan Jung Hyun Choi, “Her şey iyi niyet değil – daha büyük oyunculardan farklı teşviklere sahipler” dedi.
Boston’da bağımsız ev sahiplerini temsil eden ve aynı zamanda bir apartman portföyünü de yöneten bir derneğin başkanı olan Allison Drescher, geçen hafta ağının 29 üyesine anket yaptı ve çoğunluğun pandemiden bu yana mülklerinde ortalama kiraları artırmadığını tespit etti. Sahip olan üçüncü kişiden hiçbiri bunu yüzde 10’dan fazla yapmamıştı.
Enflasyonu ve Sizi Nasıl Etkilediğini Anlayın
Başka bir ayrım çizgisi: Düşük gelirli konutlarda yoğunlaşan ev sahipleri, pandemi sırasında işini kaybeden insanlardan daha az kira topladı ve federal Acil Kira Yardım Programı aracılığıyla tüm kayıplarını her zaman telafi etmedi.
Ryan Vienneau, pazarın bu kesimine yakından bakıyor. O ve karısı, Saratoga Springs, NY’de ve çevresinde 11 daireye sahipler ve 300 diğer birimi yönetiyorlar. Müşterileri için kira yardımı davası, aylarca gelir elde etmemek ve bazen varsa yalnızca kısmi bir geri ödeme anlamına geliyordu.
Bay Vienneau, “Gerçekten rulet gibiydi” dedi. “Çalışan bir sektörde kiracınız olduysa, muhtemelen iyisinizdir. Ancak, tek emekliliğiniz olan bir dubleksiniz varsa ve bu iki kiracının da garson olması durumunda, kesinlikle hiçbir şeyiniz yok.”
Yönettiği mülklerde, altısı kira yardımı içeren, saatlerce personel ve bir avukat yardımı gerektiren 10 tahliye davasına bakıyor. New York’un 2019’da yürürlüğe koyduğu bir dizi kiracı korumasıyla, Bay Vienneau, artan gelir kaybı riski göz önüne alındığında, yerel olarak gayrimenkul yatırımı yapılmasını önermez.
Bay Vienneau, “New York’tayız ve karım ve ben her gün ‘Başka bir eyalet bulsaydık hayatımızdaki her şey çok daha iyi olurdu’ diyoruz” dedi.
Bununla birlikte, birçok küçük ev sahibi hala ödülün zahmete değdiğini düşünüyor. Mülk yönetim platformu Avail tarafından Temmuz ayında yapılan bir ankette, yalnızca yüzde 8’i birimlerini satmayı planladı, bu da yılın başlarındaki oranın yarısı kadardı.
Her büyüklükteki ev sahibi arasında kesin olan bir şey var: Kiralar bu oranda çok daha uzun süre artmayacak. Ticaret Bakanlığı’nın Tüketici Fiyat Endeksi 2023’ün başlarında kazanç göstermeye devam edecek olsa da, yeni kiralamalarda kira artışları önemli ölçüde yavaşladı.
Ancak bu, kiraların pandemi öncesi seviyelere geri döneceği anlamına gelmiyor. Kısa vadede, kira kontrol önlemlerini genişletmeye yönelik yerel çabaların yanı sıra, onları belirgin şekilde aşağı çekebilecek tek faktör ciddi bir durgunluk ve artan işsizliktir.
Uzun vadede, en önemli faktör, ev inşaatçılarının talebi karşılayıp karşılayamayacağıdır.
Bay Vienneau, “Maliyetlerimiz sıfıra düşse de, maliyetlerimiz ikiye katlansa da, bunun bir etkisi olabilir,” dedi. “Fakat çoğu insan için yüzde 100 arz. Kiraları artıran şey bu. Buna benzer 10 boş daire daha olursa kiralarımızın tamamı düşecek” dedi.
Washington merkezli bir gayrimenkul veri şirketi olan CoStar Group’a göre, 50’den fazla birimden oluşan binalarda, tek yatak odalı apartman dairelerindeki kiracılara Mart 2020’ye göre ortalama yüzde 17 daha pahalıya mal olan yeni kiralar verildi. Sadece yenilemeleri değil, devam eden kiralamaları da içeren Çalışma Bakanlığı’nın kira göstergesi istikrarlı bir şekilde artarak geçen ay bir önceki Ağustos ayına göre yüzde 6,7’ye yükseldi.
Yani kiracılar, genellikle gelir kazançlarını aşan kira artışlarını emerken, ev sahipleri para basıyor mu? Ev sahibine bağlı.
Invitation Homes gibi genişleyen gayrimenkul portföylerinin halka açık sahipleri, son birkaç çeyrekte en iyi getirilerinden bazılarını elde ettiler. Ancak, şirketi Houston bölgesinde 6.000 daireyi yöneten Neal Verma için işler çok farklı görünüyor.
Bu yılın başlarında, Bay Verma, ani yükselen ücretler, emlak vergileri, sigorta ve bakım masraflarını karşılayacak kadar kiraları artırmayı denedi. Denediği mülklerde ciro ikiye katlandı, çünkü insanlar yakındaki binalara gitti.
Bay Verma, “Sınırlarımızı zorluyor,” dedi. “Geçen yıldan elde ettiğimiz kâr buharlaştı ve bir dizi mülkte başa baş noktasına gidiyoruz. Ev sahiplerinin para kazanması gerektiğini düşünen bazı insanlar var. Hayır. Sadece yüzde 12 ila 14 arttı ve giderlerimiz yüzde 30 arttı.”
Genel olarak, kiralardaki vahşi artış, kiracıların uzaktan çalışmanın yarattığı daha fazla alan ve konum esnekliği arzusundan kaynaklandı; olası alıcıları satılık pazarın dışında tutan yükselen faiz oranları; ve gecikmiş bakımda maliyet artar. Ancak ev sahiplerinin en yakından takip ettikleri faktör, müşterilerinin daha yüksek kiraları emme yeteneğidir.
Daha fazla olanaklara sahip yeni binalara akın eden daha yüksek gelirli kiracılar, kira artışlarını kabul etmeye daha istekli oldular. Düşük gelirli kiracılar, daha hızlı ücret artışı görürken, yiyecek ve benzin gibi ihtiyaçlar için daha yüksek fiyatların yükünü üstlendi ve eski binalardaki kiralar, daha yeni, daha güzel olanlara göre daha yavaş artıyor.
Emlak veri firması RealPage’in baş ekonomisti Jay Parsons, “Gerçek şu ki, kiralar ancak gelirler arttıkça yükselebilir” dedi ve kiranın takip ettikleri dairelerdeki aylık gelirlerin ortalama yüzde 23’ünü oluşturduğuna dikkat çekti. “İnsanlar bunu karşılayamazsa, kiralayamazsın.”
Coğrafya da önemli. En büyük ev sahipleri arasında bile, Miami, Tampa, Nashville ve Phoenix gibi Sun Belt şehirlerinde varlığı olanlar, beyaz yakalı olarak pandemi karantinaları sırasında kiraların önemli ölçüde düştüğü San Francisco gibi yüksek maliyetli kıyı pazarlarından çok daha hızlı kira artışı gördüler. işçiler uzak yerlere kaçtı.
Enflasyon SSS
Kart 1/5
enflasyon nedir? Enflasyon zamanla satın alma gücü kaybıdır, yani dolarınız yarın bugün olduğu kadar ileri gitmeyecektir. Genellikle gıda, mobilya, giyim, ulaşım ve oyuncak gibi günlük mal ve hizmetlerin fiyatlarındaki yıllık değişim olarak ifade edilir.
Enflasyona ne sebep olur? Artan tüketici talebinin bir sonucu olabilir. Ancak enflasyon, sınırlı petrol üretimi ve tedarik zinciri sorunları gibi ekonomik koşullarla pek ilgisi olmayan gelişmelere bağlı olarak da yükselebilir ve düşebilir.
Enflasyon kötü mü? Duruma göre değişir. Hızlı fiyat artışları sorun yaratır, ancak ılımlı fiyat artışları daha yüksek ücretlere ve iş büyümesine yol açabilir.
Enflasyon yoksulları nasıl etkiler? Enflasyonu omuzlamak özellikle yoksul haneler için zor olabilir, çünkü bütçelerinin daha büyük bir bölümünü gıda, barınma ve gaz gibi ihtiyaçlara harcarlar.
Enflasyon borsayı etkiler mi? Hızlı enflasyon tipik olarak hisse senetleri için sorun yaratır. Genel olarak finansal varlıklar, enflasyon patlamaları sırasında tarihsel olarak kötü bir performans sergilerken, evler gibi maddi varlıklar değerlerini daha iyi korudu.
Georgia, Texas, Florida ve North Carolina’da yoğunlaşan 101.000 birimin halka açık sahibi olan Mid-America Apartment Communities, tüm bu trendlerden yararlandı. Yeni kiracıları ortalama 91.319 dolar kazanıyor ve 30’lu yaşlarının ortalarında. Yılın ilk yarısında, yeni ve yenilenen kiralamaları önceki oranlarına göre yüzde 17,1 artarak on yıllardır hisse başına temettüde en büyük artışı sağladı.
Şirketin operasyon direktörü Tom Grimes, yatırımcılara üç aylık bir kazanç çağrısında artırmayı tercih ettiğini açıklayarak, “İleriye dönük fiyatlandırma fırsatı konusunda kendimizi çok iyi hissediyoruz ve hala oranı hacme karşı zorlamanın zamanının geldiğine inanıyoruz” dedi. fiyatlar, düşük kalan ciro konusunda endişe duymaktan daha iyidir. “Talep iyi ve önceliğimiz kiraları artırmak.”
Göreceli olarak birkaç yüz ila birkaç bin birime (orta ölçekli ev sahipleri) kadar değişebilen özel sektöre ait gayrimenkul portföylerinin finansmanını izlemek daha zordur. Ancak görüşmeler, kârlı kalsalar bile, artan giderlerin kârlılıklarında daha ağır bastığını gösteriyor.
Houston merkezli Nitya Capital’in 20.000 birimi kapsayacak şekilde hızla büyüdüğü Swapnil Agarwal’ı ele alalım. Sigorta primleri, bordro maliyetleri ve bakımın bir araya gelerek harcamalarını son yıllarda 5.500 dolardan bu yıl birim başına 7.000 dolara çıkardığını söylüyor.
Bay Agarwal, “Bu ironik, çünkü net faaliyet marjlarımız yükselmedi, aslında düştü” dedi. Kiraları piyasa oranlarında yeniledikçe resim iyileşebilir. “Evet, kira artışı var” dedi, “ama maliyetler arttığı için bir süre orada kalması gerekiyor.”
Birçok orta ölçekli ev sahibi de daire satın alma, yenileme ve inşa etme işinde. Artan faiz oranları bunu daha da zorlaştırdı.
Steve Schwat, ekonomik döngülere dirençli ancak pandeminin ilk günlerinden sonra aşırı kira artışı görmeyen bir pazar olan Washington’da bir bina portföyüne sahip olan UIP Asset Management’ta müdür. Ona göre, finansman ve inşaat maliyetleri, yüksek doluluk oranlarının ve artan kiraların tersini siliyor.
Bay Schwat, “Bence bu enflasyonist ortam, ev sahipleri için olumlu olduğundan daha olumsuzdur” dedi. “Çoğu ev sahibi size ‘2021’i gerçekten beğendim’ derdi. İşler geri geliyordu, faizler düşüktü, işler nispeten kolay gidiyordu; 2022 bir kaltak.”
Daha da küçük ölçekte faaliyet gösterenler için maliyet artışları, ev sahiplerini en azından geçici olarak kırmızıya itebilir.
Salgının başlarında, birçok küçük ev sahibi kiracılarına kirada ara verdi. Bazıları gereksiz onarımları erteleyerek masraflarını azaltır. JPMorgan Chase’in müşterilerinin ticari çek hesapları analizine göre net etki, hesap bakiyelerinin yaklaşık olarak aynı seviyede kalmasıydı.
Glens Falls, NY’de boş bir kiralık daire Kredi… The New York Times için Richard Beaven
Ama bu maliyetler ortadan kalkmadı. Cihazları tamir etmek ve ısıtma ve iklimlendirme sistemlerini yükseltmek, gelirlerin yeniden akmasını ve sağlık sorunlarının azalmasını beklemek zorunda kaldı, bu da kiracıların evlerinde müteahhit olması konusunda daha az endişe duymasına neden oldu.
Daha yakın zamanlarda, daha küçük ev sahipleri piyasadan daha düşük kira artışları talep ediyor. Enflasyona göre düzeltilmiş, kurumsal olmayan ev sahiplerine ödenen kira geliri hala salgın öncesi seviyesine ulaşmadı. Urban Institute’un Nisan ayında çevrimiçi bir emlak yönetim platformu tarafından toplanan veri analizine göre, 10’dan fazla daireye sahip olanların yaklaşık dörtte biri kirayı yüzde 10’dan fazla artırmayı planlarken, sadece bir daire sahibi ev sahiplerinin neredeyse yarısı ” t Kiraları artırmayı planlıyorum. Bu aynı zamanda mali açıdan da mantıklı olabilir: Biri ayrıldığında yeni bir kiracı bulmak, tüm kira geliriniz olduğunda çok daha maliyetlidir.
Bir araştırma kuruluşu olan Urban Institute’ta kıdemli araştırma görevlisi olan Jung Hyun Choi, “Her şey iyi niyet değil – daha büyük oyunculardan farklı teşviklere sahipler” dedi.
Boston’da bağımsız ev sahiplerini temsil eden ve aynı zamanda bir apartman portföyünü de yöneten bir derneğin başkanı olan Allison Drescher, geçen hafta ağının 29 üyesine anket yaptı ve çoğunluğun pandemiden bu yana mülklerinde ortalama kiraları artırmadığını tespit etti. Sahip olan üçüncü kişiden hiçbiri bunu yüzde 10’dan fazla yapmamıştı.
Enflasyonu ve Sizi Nasıl Etkilediğini Anlayın
- Enflasyon Hesaplayıcı: Enflasyonu nasıl deneyimlediğiniz, harcama alışkanlıklarınıza bağlı olarak büyük ölçüde değişebilir. Kişisel enflasyon oranınızı tahmin etmek için bu yedi soruyu yanıtlayın.
- Finansmanınızı Yönetmek:Faiz oranları yükselirken, şimdi kredi kartı bakiyelerini düşürmek ve acil durum tasarruflarını desteklemek için iyi bir zaman.
- Yaşam maliyeti: Gıda fiyatları arttıkça, yemek yemek giderek daha pahalı hale geliyor. Etkilerin en çok nerede hissedildiğini görmek için beş New Yorklunun yeme ve içme alışkanlığına yakından baktık.
- Yeni Bir Başucu Kitabı:Markalar enflasyonla boğuşurken yeni bir yaklaşım benimsiyorlar: şeffaflığın müşterileri sadık tutacağını umarak fiyat artışları konusunda açık sözlü olmak.
Başka bir ayrım çizgisi: Düşük gelirli konutlarda yoğunlaşan ev sahipleri, pandemi sırasında işini kaybeden insanlardan daha az kira topladı ve federal Acil Kira Yardım Programı aracılığıyla tüm kayıplarını her zaman telafi etmedi.
Ryan Vienneau, pazarın bu kesimine yakından bakıyor. O ve karısı, Saratoga Springs, NY’de ve çevresinde 11 daireye sahipler ve 300 diğer birimi yönetiyorlar. Müşterileri için kira yardımı davası, aylarca gelir elde etmemek ve bazen varsa yalnızca kısmi bir geri ödeme anlamına geliyordu.
Bay Vienneau, “Gerçekten rulet gibiydi” dedi. “Çalışan bir sektörde kiracınız olduysa, muhtemelen iyisinizdir. Ancak, tek emekliliğiniz olan bir dubleksiniz varsa ve bu iki kiracının da garson olması durumunda, kesinlikle hiçbir şeyiniz yok.”
Yönettiği mülklerde, altısı kira yardımı içeren, saatlerce personel ve bir avukat yardımı gerektiren 10 tahliye davasına bakıyor. New York’un 2019’da yürürlüğe koyduğu bir dizi kiracı korumasıyla, Bay Vienneau, artan gelir kaybı riski göz önüne alındığında, yerel olarak gayrimenkul yatırımı yapılmasını önermez.
Bay Vienneau, “New York’tayız ve karım ve ben her gün ‘Başka bir eyalet bulsaydık hayatımızdaki her şey çok daha iyi olurdu’ diyoruz” dedi.
Bununla birlikte, birçok küçük ev sahibi hala ödülün zahmete değdiğini düşünüyor. Mülk yönetim platformu Avail tarafından Temmuz ayında yapılan bir ankette, yalnızca yüzde 8’i birimlerini satmayı planladı, bu da yılın başlarındaki oranın yarısı kadardı.
Her büyüklükteki ev sahibi arasında kesin olan bir şey var: Kiralar bu oranda çok daha uzun süre artmayacak. Ticaret Bakanlığı’nın Tüketici Fiyat Endeksi 2023’ün başlarında kazanç göstermeye devam edecek olsa da, yeni kiralamalarda kira artışları önemli ölçüde yavaşladı.
Ancak bu, kiraların pandemi öncesi seviyelere geri döneceği anlamına gelmiyor. Kısa vadede, kira kontrol önlemlerini genişletmeye yönelik yerel çabaların yanı sıra, onları belirgin şekilde aşağı çekebilecek tek faktör ciddi bir durgunluk ve artan işsizliktir.
Uzun vadede, en önemli faktör, ev inşaatçılarının talebi karşılayıp karşılayamayacağıdır.
Bay Vienneau, “Maliyetlerimiz sıfıra düşse de, maliyetlerimiz ikiye katlansa da, bunun bir etkisi olabilir,” dedi. “Fakat çoğu insan için yüzde 100 arz. Kiraları artıran şey bu. Buna benzer 10 boş daire daha olursa kiralarımızın tamamı düşecek” dedi.