Çin Ekonomisi Geçen Yıl Emlak Sorunlarıyla Yavaşladı

Urfalı

Global Mod
Global Mod
PEKİN — İnşaat ve emlak satışları düştü. Küçük işletmeler artan maliyetler ve zayıf satışlar nedeniyle kapandı. Borçlu yerel yönetimler memurların maaşlarını kesiyor.

Hükümetin emlak spekülasyonunu sınırlamaya yönelik önlemlerinin diğer sektörlere de zarar vermesi nedeniyle Çin ekonomisi geçen yılın son aylarında önemli ölçüde yavaşladı. Koronavirüsü kontrol altına almak için uygulanan sokağa çıkma kısıtlamaları ve seyahat kısıtlamaları da tüketici harcamalarını olumsuz etkiledi. İnternet işletmelerinden okul sonrası özel ders şirketlerine kadar her konuda katı düzenlemeler bir işten çıkarma dalgası başlattı.

Çin Ulusal İstatistik Bürosu Pazartesi günü yaptığı açıklamada, Ekim-Aralık arasındaki ekonomik çıktının bir önceki yılın aynı dönemine göre sadece yüzde 4 daha yüksek olduğunu söyledi. Bu, Temmuz-Eylül arasındaki üçüncü çeyrekteki yüzde 4,9’luk büyümeden daha fazla yavaşlamayı temsil ediyordu.


Pandemi sırasında dünyanın tüketici elektroniği, mobilya ve diğer ev konforlarına yönelik talebi, ihracatı güçlü tutarak Çin’in büyümesinin durmasını engelledi. Hükümet, geçen yılın tamamında Çin’in ekonomik üretiminin 2020’dekinden yüzde 8,1 daha yüksek olduğunu söyledi. Ancak büyümenin çoğu geçen yılın ilk yarısında gerçekleşti.

Çin’in doğusundaki Shandong Eyaletindeki Qingdao’da bu ayın başlarında bir liman. Çin’in ihracatı güçlü kalmaya devam etti. Kredi. . . CHINATOPIX, Associated Press aracılığıyla

Son birkaç yılda küresel büyümenin ana lokomotifi olan Çin ekonomisinin anlık görüntüsü, daha geniş dünya ekonomik görünümünün kararmaya başladığı beklentilerine katkıda bulunuyor. Durumu daha da kötüleştiren koronavirüsün Omicron varyantı şimdi Çin’de yayılmaya başlıyor ve ülke çapında daha fazla kısıtlamaya yol açıyor ve tedarik zincirlerinin yeniden bozulmasına ilişkin korkuları artırıyor.


Yavaşlayan ekonomi, Çin’in liderleri için bir ikilem oluşturuyor. Gelir eşitsizliğini gidermek ve şirketleri dizginlemek için uyguladıkları önlemler, ekonomiyi ve ulusal güvenliği korumaya yönelik uzun vadeli bir planın parçası. Ancak yetkililer, özellikle alışılmadık siyasi öneme sahip bir yılda kısa vadeli ekonomik istikrarsızlığa neden olmaktan çekiniyor.

Önümüzdeki ay Çin, Pekin’de ülkenin performansına uluslararası bir bakış açısı kazandıracak Kış Olimpiyatlarına ev sahipliği yapacak. Sonbaharda Çin lideri Xi Jinping’in Komünist Parti kongresinde üçüncü beş yıllık görev süresini talep etmesi bekleniyor.


Ülkesindeki büyüme yavaşlarken, talepte gevşeme ve borç hala rekor seviyelerdeyken, Bay Xi, Deng Xiaoping’in kırk yıl önce ülkeyi Maocu deli gömleğinden çıkarmaya başlamasından bu yana en büyük ekonomik zorluklardan bazılarıyla karşı karşıya kalabilir.

Önde gelen bir ekonomist ve Çin hükümet danışmanı olan Li Daokui, geçen ayın sonlarında yaptığı bir konuşmada, “Korkarım Çin ekonomisinin önümüzdeki birkaç yıl içinde işleyişi ve gelişmesinin nispeten zor olabileceğinden” dedi. “Beş yıla bir bütün olarak bakıldığında, 40 yıl önceki reformumuzdan ve dışa açılmamızdan bu yana en zor dönem olabilir. ”

Özel Sektör Mücadeleleri

Birçok hammaddenin maliyetleri arttıkça ve pandemi bazı tüketicilerin evde kalmasına neden olurken, çoğu küçük ve aileye ait olan milyonlarca özel işletme çöktü.

Bu büyük bir endişe çünkü özel şirketler Çin ekonomisinin belkemiğini oluşturuyor ve üretimin beşte üçünü ve kentsel istihdamın beşte dördünü oluşturuyor.

Kang Shiqing, yaklaşık üç yıl önce, Güneydoğu Çin’in Fujian Eyaletindeki bir nehir kasabası olan Nanping’de bir kadın giyim mağazası açmak için birikimlerinin çoğunu yatırdı. Ancak bir yıl sonra pandemi vurduğunda, müşteri sayısı büyük ölçüde düştü ve bir daha toparlanamadı.

Birçok ülkede olduğu gibi, Çin’de de, daha az iş gücü kullanarak ve ucuz depolardan işleterek mağazaların altını oyabilecek çevrimiçi alışverişe doğru geniş bir geçiş oldu. Bay Kang, pandemiye rağmen mağazası için yüksek kira ödemek zorunda kaldı. Sonunda Haziran ayında kapattı.

“Zorla hayatta kalabiliyoruz” dedi.

Çin’deki küçük işletmeler için bir başka kalıcı zorluk, özel borç verenlerden genellikle çift haneli faiz oranlarında yüksek borçlanma maliyetidir.


Çinli liderler, özel şirketlerin karşılaştığı zorlukların farkında. Merkez bankası, ülkenin devlet kontrolündeki ticari bankalarını küçük işletmelere daha fazla borç vermeye teşvik etmek için adımlar atıyor. Başbakan Li Keqiang, ülkenin mücadele eden birçok küçük işletmesine yardımcı olmak için vergi ve ücretlerde daha fazla kesinti sözü verdi.

İnşaat Tezgahları

Yeni evlerin inşası ve donatılması, Çin ekonomisinin dörtte birini temsil ediyor. Ağır borç verme ve yaygın spekülasyon, Çin’in son yirmi yılda her kent sakini için 140 fit kare yeni konut inşa etmesine yardımcı oldu.

Bu sonbahar, sektör bocaladı. Hükümet, spekülasyonları sınırlamak ve yeni evleri genç aileler için satın alınamaz hale getiren bir balonu söndürmek istiyor.

China Evergrande Group, Çin’de son zamanlarda ciddi mali zorluklarla karşılaşan, uzayan emlak geliştiricileri listesinin yalnızca en büyüğü ve en görünür olanı. Kaisa Group, China Aoyuan Property Group ve Fantasia, tahvil yatırımcıları Çin’in emlak sektörüne borç verme konusunda daha temkinli hale geldikçe ödeme yapmakta zorlanan diğer geliştiriciler arasında.

Çin’in kuzeyindeki Shanxi Eyaleti, Taiyuan’da bir China Evergrande konut projesi için atıl bir inşaat sahası. Kredi. . . The New York Times için Gilles Sabrié

Gayrimenkul şirketleri nakit tasarrufu yapmaya çalıştıkça daha az inşaat projesine başlıyorlar. Ve bu ekonomi için büyük bir sorun oldu. Örneğin apartman kulelerindeki beton için çelik takviye çubuklarının fiyatı, Aralık ayında çok daha düşük bir seviyede sabitlenmeden önce Ekim ve Kasım aylarında dörtte bir oranında düştü.


Evergrande Krizini Anlayın

<saat/>

Kart 1 / 6


Evergrande nedir? Genişleyen bir Çin emlak devi olan Evergrande Group, dünyanın en borç yükü altındaki geliştiricisi olma ayrıcalığına sahiptir. 1996 yılında kuruldu ve Çin’in ülkenin büyük bir bölümünü kentleştiren emlak patlamasını yönetti ve yüzlerce şehirde milyonlarca daireye sahip.


Ne kadar borcu var? Evergrande’nin 300 milyar dolardan fazla finansal yükümlülüğü, yüzlerce bitmemiş konut binası ve şantiyeleri kapatan kızgın tedarikçileri var. İşler o kadar kötüye gitti ki, şirket gecikmiş faturalarını bitmemiş mülklerle ödedi ve çalışanlarından borç para vermelerini istedi.


Şirket nasıl mali sıkıntıya girdi? On yıllardır Çin’in emlak piyasası kontrolsüz bir şekilde işledi. Ancak son zamanlarda Pekin, sektörü evcilleştirmek için ev satışlarına yeni kısıtlamalar dahil olmak üzere önlemler almaya başladı. Evergrande, büyüyüp yeni işlere doğru genişledikçe ağır borç aldı ve sonunda ödeyebileceğinden daha fazla borçla sonuçlandı.


Evergrande’nin kaderi neden önemli? Şirketin çöküşü tüm dünyada yankılanacak ve küresel pazarları, şirketin yarattığı milyonlarca işi ve yüz binlerce çalışanı etkileyecektir. Çin ekonomisinin üçte birini oluşturan konut ve ticari gayrimenkul piyasasının tamamı çökebilir.


Çin hükümeti krizi nasıl ele aldı? Pekin, Evergrande mali çöküşün eşiğine gelirken aylarca kenarda oturdu. Aralık ayına kadar şirket, devlet destekli kurumlardan yetkililerin işi yeniden yapılandırmaya yardımcı olmak için bir risk komitesine katıldığını söyledi.


Evergrande ile işler şu anda nerede? Gayrimenkul devi aylarca tahvillerinde 11. saatte ödeme yaparak temerrüdü önledi. Ancak 9 Aralık’ta, büyük bir kredi derecelendirme firması Evergrande’nin son ödeme tarihini karşılayamaması nedeniyle temerrüde düştüğünü ilan etti. Şirket için sırada ne var, iflas, yangın satışı veya her zamanki gibi iş henüz belirlenmedi.


Küçük şehirlerdeki ev fiyatlarındaki düşüş, insanların varlıklarının değerine zarar verdi ve bu da onları harcamaya daha az istekli hale getirdi. Şanghay ve Pekin’de bile daire fiyatları artık artmıyor.


Son haftalarda emlak sektörüne yenilenen hükümet desteğine dair zayıf ipuçları var, ancak devlet kontrolündeki bankaların cömert kredilerine geri dönüş belirtisi yok.

Ulusal bir ticaret grubu olan China Alliance of Real Estate Agency’nin eski başkanı ekonomist Hu Jinghui, Evergrande’nin mali sıkıntısının “paranın gayrimenkulden borsaya itileceğinin bir işareti olduğunu” söyledi. “Politikalar gevşetilebilir ama geçmişe dönüş olamaz. ”

Yerel Yönetimler Sıkıntıyı Hissediyor

Konut piyasasındaki yavaşlama, ana gelir kaynağı olarak arazi satışlarına dayanan yerel yönetimlere de zarar verdi.

Uluslararası Para Fonu, hükümetin arazi satışlarının her yıl ülkenin yıllık ekonomik üretiminin yüzde 7’sine eşit miktarda para topladığını tahmin ediyor. Ancak son aylarda geliştiriciler arazi alımlarını azalttı.

Gelirden yoksun kalan bazı yerel yönetimler, memurları işe almayı durdurdu ve ikramiye ve sosyal yardımlarda kesintiye gitti, bu da sosyal medyada yaygın şikayetlere yol açtı.

Zhejiang Eyaletinin başkenti Hangzhou’da bir memurun maaşında yüzde 25’lik bir kesintiye ilişkin şikayeti internette hızla yayıldı. Belediye hükümeti, yorum isteyen bir faksa yanıt vermedi. Kuzey Heilongjiang Eyaletinde, Hegang şehri daha fazla “düşük seviyeli” işçi çalıştırmayacağını açıkladı. Belediye yetkilileri, kamuoyunun dikkatini çektikten sonra duyuruyu hükümetin web sitesinden sildi.

Bazı hükümetler de açığı kapatmak için işletmelere ücretler yükseltti.

Hebei Eyaletindeki bir şehir olan Bazhou, Ekim-Aralık ayları arasında küçük işletmelere geçen yılın ilk dokuz ayında olduğundan 11 kat daha fazla para cezası topladı. Pekin, şehri iş yapma maliyetini düşürmeye yönelik ulusal bir çabayı baltalamakla eleştirdi.


İhracatta Güçlü Cepler

İhracat rekorları kırıyor. Dünyanın dört bir yanındaki aileler, salgın sırasında evde mahsur kalmaya, hizmetlere daha az ve artık çoğunlukla Çin fabrikalarında üretilen tüketim mallarına daha fazla harcama yaparak yanıt verdi.

Tüketici harcamalarının bazı alanları, özellikle spor arabaları ve mücevherlerin iyi satıldığı lüks sektörü gibi oldukça sağlam olmuştur.

İhracat için arabalar ve kamyonlar bu ayın başlarında Çin’in doğusundaki Shandong Eyaletindeki Yantai’deki limana park edildi. Kredi. . . CHINATOPIX, Associated Press aracılığıyla

Hükümetin bu yıl Komünist Parti kongresinden önce ciddi bir ekonomik gerilemeye izin vereceğini çok az kişi tahmin ediyor. Ekonomistler, hükümetin borç verme kısıtlamalarını yumuşatmasını ve hükümet harcamalarını artırmasını bekliyor.

Şanghay İleri Finans Enstitüsü dekan yardımcısı Zhu Ning, “Yılın ilk yarısı zorlu olacak” dedi. “Ama sonra ikinci yarı bir toparlanma görecek. ”

Li Araştırmaya katkıda bulundunuz.
 
Üst