Belki o ve karısının akşam yemeğine 19 mil yol kat ederek iki saat geçirdikleri randevu gecesiydi, ya da sokağın aşağısındaki evsiz kampı ya da evlerin o kadar pahalı olduğu gerçeğiydi ki, çocukları asla yanında yaşamayı göze al.
Sebepler ne olursa olsun ve pek çok şey vardı, Steve MacDonald Los Angeles ile işinin bittiğine karar verdi. Daha küçük ve daha ucuz, iyi bir restoran bulabilecek kadar büyük, ancak sorunları çözülemez hissettirecek kadar büyük olmayan ve her küçük görev bir yolculuk gibi olan bir şehir istiyordu. Pandemi vurup eşiyle birlikte büyük bir öncelik belirleme sürecinden geçtikten sonra, oğullarının üniversiteye gittiği Spokane’ye odaklandılar. Ziyaret etmeyi her zaman sevmişlerdi ve taşınmak için güzel bir yer olacağına karar verdiler.
Doğu Washington elbette çok daha soğuktu. Yerli bir Güney Kaliforniyalı olan Bay MacDonald, bu kışa kadar hiç kar kürememişti. Ancak yeni evleri Los Angeles’taki evlerinin iki katı büyüklüğünde, maliyetinin yarısından daha az ve Bay MacDonald’ın Spokane’nin toplum ve ekonomik kalkınma direktörü olarak çalıştığı Belediye Binası’na beş dakikalık bir uzaklıkta.
Her gün tanıdık bir bilmeceyi çözmek için geliyor: Spokane’in, onun gibi insanların kaçmak için oraya taşındığı aynı türden sorunları geliştirmesini nasıl önleyebilirim.
“Bu şehrin gelecekteki refahının doğru konut bulma konusunda ne kadar önemli olduğunu giderek daha fazla anlıyorum” dedi. “Yapmazsak, Los Angeles’ta olanları daha yakından takip edecek.”
Bay MacDonald ve son on yıldır çılgın ABD konut piyasasını takip eden herkes bu modeli biliyor. Hikaye yerel olarak oynanır, ancak kapsamı ulusaldır. Bu, konut sorununun ne kadar imkansız göründüğünden sıkılıp ya da fiyatlandıkları için yüksek maliyetli şehirleri terk eden insanların hikayesi. Daha sonra, daha fazla konut inşa ederek fiyatları evcilleştirmeye çalışan bir şehrin hikayesi, bunu önlemek için savaşan komşuların hikayesi, ardından daha ucuz şehirlerin daha pahalı şehirlerden alıcılarla dolup taşması, ardından daha ucuz şehirlerin hikayesi olur. aynı sorunlara bulaşan ve aynı çözümlerle boğuşan şehirler.
Yaşadığımız yeri değiştirmek, nasıl yaşadığımızı değiştirmekten daha kolaydır.
İster Boise, ister Reno, ister Portland ya da Austin olsun, Amerikan konut piyasası, bir gıda zinciri gibi işleyen kırık beklentilerin kısır döngüsüne yakalanmıştır: Köpekbalıkları New York ve Los Angeles’tan kaçar ve ABD’deki konutları yiyip bitirir. Ucuz ev alıcıları Spokane gibi yerlerin daha ucuz beslenme alanlarına yüzen Austin ve Portland. Döngü, acılık ve “Buraya Hareket Etme” tampon çıkartmaları getiriyor – ve Spokane’de pandemi ve şirketlerin uzaktan çalışmaya geçişi sırasında aşırı yüklendi.
Kaç kez olursa olsun, kaç şehir ve eyalet daha fazla konut inşa etme ve yeni şeyleri karşılayamayanlar için sübvansiyon sağlama önerileriyle köreltmeye çalışırsa çalışsın, ne kadar imar olursa olsun savaşlar yapılıyor ya da evsiz kampları ağlıyor, henüz hiçbir şehir bir öncekinden daha iyi hazırlanmış görünmüyor.
Sadece birkaç yıl önce, Zillow’a göre medyan geliri olan bir Spokane hanesi piyasadaki evlerin yaklaşık üçte ikisini karşılayabiliyordu. Şimdi ev fiyatları son iki yılda yüzde 60 arttı, nüfusun geniş kesimlerini fiyatlandırdı ve kızgınlık, imar kavgaları ve çadırların damgasını vurduğu artan bir konut krizini körükledi.
Spokane, Wash. belediye başkanı Nadine Woodward, şehrin kendi oğlu için bile çok pahalı olabileceğini söyledi. ve onun eşi. Kredi… The New York Times için Rajah Bose
Bir “o” yer olmak, Spokane’nin liderlerinin uzun zamandır umduğu bir şeydi. Şehir ve metropol bölgesi, şehir dışından profesyonelleri ve işletmeleri taşınmak için harika bir yer olacağına ikna etmeye çalışmak için onlarca yıl harcadı. Şimdi dilekleri yerine getirildi ve şehir sonuçlarla boğuşuyor.
The Great Read
Bunu sonuna kadar okumadan edemeyeceğiniz daha büyüleyici hikayeler.
Belediye başkanı bile bağışık değil. 2019’da seçilen Cumhuriyetçi Nadine Woodward verdiği bir röportajda, pandemi sırasında eve taşınan yeni evli oğlu ve gelininin, nerede geçinebileceklerini düşünürken kendisi ve kocasıyla birlikte yaşadıklarını kaydetti. yerleşmek. Uzun zaman önce fiyatlarının düşürüldüğü Seattle’dan Spokane’e geri döndüler. Austin listelerindeki bir sonraki şehirdi, ama sonra ev fiyatları Seattle’ın gittiklerinde olduğu yere kadar fırladı. Bu noktada Spokane bile pahalı görünüyor.
“Yetişkin çocuklarımın Spokane’de bir eve parasının yetmediği günü göreceğimi hiç düşünmemiştim,” dedi Bayan Woodward.
Seattle ve Minneapolis arasında
Bulutlu bir öğleden sonra karla kaplı bir çimenliğin yanında duran Steve Silbar, beş yıldır ev satan yerel bir emlakçı , Spokane’nin dönüşümünü altı inçlik bir ekran açısından açıkladı. Bay Silbar, tipik bir alıcıyı düşündüğünde, birkaç bin mil ötede, belki bir sahilde telefonlarına baktığını hayal ettiğini söyledi. Daha ucuz bir şehre taşınmayı düşünüyorlar ve ev arıyorlar.
Bunun gibi müşteriler, Bay Silbar’ın listelerinde üç boyutlu turlar oluşturmasına olanak tanıyan bir kameraya 3.000 $ yatırım yapmasının ve sattığı her evin dışının neden Uçan göz. Pek çok yabancıyı çeken bir pazarda, içeride sanal bir yürüyüş ve cadde üzerinde kuş bakışı uçuş, alıcıların daha önce hiç girmedikleri bir evde, hiç görmedikleri bir şehirde teklif vermeleri gerekebiliyor.
“Girişime bakan kişinin hiç Spokane’ye gitmediğini, Spokane hakkında bir bilgisi olmadığını, hiçbir fikri olmadığını varsaymalıyım,” Mr. dedi Silbar.
Steve Silbar, bir emlakçı, Spokane’de bir ev gösteriyor. Bölge dışından alıcılara yardımcı olmak için sanal yöntemlere güveniyor. Kredi… The New York Times için Rajah Bose
Spokane, Seattle’dan Minneapolis’e giden yoldaki en büyük şehirdir. Bu gerçek, ekonomisinin arkasındaki mantık olarak sık sık dile getirilir: Bu şeyler arasındadır. Şehir 1881’de kuruldu ve çevredeki madencilik ve tomruk endüstrileri için bir ulaşım merkezi haline geldi. Bir merkez olmaya devam ediyor, sadece kereste ve gümüşü sevkıyat yerine, işletmeler Fairchild Hava Kuvvetleri Üssü ve doğu Washington’dan kuzey Idaho’ya ve batı Montana’ya uzanan kırsal kasabalardan gelen bir hastane ve üniversite koleksiyonu etrafında dönüyor.
Geçmişten günümüze geçiş, alışılmış anonim banka ve otel kuleleri koleksiyonunun, terk edilmiş ya da rehabilitasyon durumunda ya da başkaları tarafından işgal edilmiş gibi görünen tarihi tuğla binalar tarafından parçalandığı bir ufuk çizgisinde oynanır. yeniden geliştirmeyi beklerken düşük kiralı kiracılar. Mevcut patlama şimdiden yeni apartman kuleleri, depolar dönüştürülmüş ofis binaları ve yakında şehrin en yüksek binası olacak 22 katlı bir binayı içerecek boş bir arsa şeklinde damgasını vurdu.
2017’de Körfez Bölgesi’nden Spokane’ye taşınan ticari bir emlak komisyoncusu olan Michael Sharapata, şehirde dolaşırken, Amazon’un kapladığı milyonlarca metrekare gibi yeni kiralamaların kesik kesik bir muhasebesini yaptı. havaalanı veya çeşitli bölgesel muhasebe ve inşaat firmaları tarafından kiralanan uydu ofisler.
Ailesi de geliyor. Bay Sharapata ve karısı kuzeye taşındıktan sonra, onları hızlı bir şekilde Austin’deki kayınbiraderi, Bay Area’daki başka bir kayınbiraderi ve Salt Lake City’deki baldızı izledi.
“Hepimizi ağırlama fırsatına sahip, uygun fiyatlı bir topluluk arıyorduk” dedi.
Kentsel Amerika’nın çoğunda olduğu gibi, Spokane bölgesindeki büyümenin çoğu, ağır ekipmanların ve yeni alt bölümlerin iskelet ana hatlarının ortaya çıktığı kenarlardadır. her yöne ve Idaho’ya. İnşaat ruhsatları arttı ve pazarı aşağı yukarı kendilerine çeken çoğunlukla yerel inşaatçılardan oluşan kadro, hızlı büyümenin DR Horton ve Toll Brothers gibi büyük ulusal inşaatçıları çektiğinden şikayet ediyor.
Bütün bunlar oldukça yakın zamanda oldu. Büyük Durgunluktan sonraki yıllarda, ev inşaatçılarının iflas ettiği veya kış uykusuna yattığı zamanlarda, Spokane bölgesine göç hızla düştü. Bu model 2014 yılında, Seattle ve San Francisco gibi zaten yüksek maliyetli şehirler, konut piyasalarının teknoloji kaynaklı bir çılgınlığa girdiğini gördüğünde, sanki bir anahtar çevrilmiş gibi, göçmen dalgaları gelmeye başladığında değişti.
Equifax ve Moody’s Analytics’e göre, 2014’ün sonunda Spokane bölgesine göç, bir önceki yıl net kayba kıyasla 2.000’den fazla net yeni sakine sıçradı. Yıllık büyüme sadece devam etti ve pandemi ile daha da artarak 4.500’den fazla net yeni sakine ulaştı.
Bazen ilk evlerini alma şansı için geliyorlar. Diğer zamanlarda daha büyük bir ev veya bir arazi. Eastern Washington Üniversitesi’nde akademik danışman olan Joel Sweeney, her ikisinin de en iyisini istedi: şehir merkezine yeterince yakın olan, iyi bir bira fabrikasına yürüyerek gidebileceği sakin bir sokakta tek ailelik bir ev. Bu tür bir Goldilocks şehirliliği, geçen yıla kadar karısıyla birlikte yaşadığı Austin’de bir milyona mal olabilir. Spokane’ye taşındıklarında bunun üçte birinden daha azını ödediler.
“Austin’de bir sürü farklı şeye yürüyerek gidebileceğiniz 299.000$’a bir ev alamazdınız,” dedi.
Hemşireler ve öğretmenler
Spokane’de büyüyen Lindsey Simler bir ev satın almak istiyor 300.000 $ aralığında, ancak bir düzine başarısız teklifin ardından aramasını duraklattı. Kredi… The New York Times için Rajah Bose
Kırmızı kapılı beyaz ev, Gonzaga Üniversitesi yakınlarındaki sakin bir blokta oturuyor. İki yatak odası, bir banyo ve 1.500 metrekare yaşam alanına sahiptir.
Bay. Emlakçı Silbar, son üç yılda iki kez sattı. İlk kez, Kasım 2019’da, 168.000 $ teklif eden ve sıfır drama ile alan bir alıcıyı temsil etti. Bu yıl tekrar piyasaya çıktı ve Bay Silbar onu 250.000$’a listeledi. On dört teklif ve daha sonra bir ihale savaşı 300.000 dolardan kapandı.
Bay Silbar işe girdiğinde, müşterilerinin “hemşireler ve öğretmenler” olduğunu ve şimdi şirket yöneticileri, mühendisler ve diğer profesyoneller olduklarını söyledi. “Spokane’de karşılayabileceğiniz şeyler tamamen değişti,” dedi.
Zillow’a göre Spokane bölgesindeki tipik bir ev 411.000 dolar değerinde. Bu, San Francisco Körfez Bölgesi (1.4 milyon $), Los Angeles (878.000 $), Seattle (734,000 $) ve Portland (550.000 $) gibi pazarlardan hala çok daha ucuz. Ancak uzun süreli sakinler için baş döndürücü (ve öfkeli).
Beş yıl önce, Spokane bölgesindeki evlerin yarısından biraz fazlası 200.000 doların altına satıldı ve Spokane tarafından yaptırılan yakın tarihli bir rapora göre, çalışan nüfusun yaklaşık yüzde 70’i bir ev satın alabiliyordu. Emlakçılar Derneği. Şimdi evlerin yüzde 5’inden azı -ayda birkaç düzine- 200.000 doların altına satıyor ve bölgenin çalışan nüfusunun yüzde 15’inden azı bir ev alabiliyor. Emlak komisyoncusu Redfin tarafından yakın zamanda yapılan bir anket, 2021’de Spokane’ye taşınan ev alıcılarının yerel halkın sahip olduğundan yüzde 23 daha yüksek bir bütçeye sahip olduğunu gösterdi.
Bay Silbar’ın müşterilerinden biri, Spokane’de büyüyen 38 yaşındaki hemşire Lindsey Simler, 300.000 dolar aralığında bir ev satın almak istiyor, ancak yeterli parası olmadığı için kaybediyor. yarışmak. Spokane, bazı yüksek fiyatlı pazarlarda olduğu gibi, nakit tekliflerde boğulacak kadar rekabetçi değil. Ancak fiyatlar o kadar hızlı yükseldi ki, birçok ev satış fiyatının altında bir değer biçiyor ve alıcıları aradaki farkı kapatmak için daha yüksek peşinat ödemeye zorluyor.
Bir düzine başarısız tekliften sonra, Bayan Simler bir süre piyasadan çekilmeye karar verdi çünkü sürekli kaybetme çok moral bozucu. Fiyatlar yatışmazsa, seyahat hemşiresi olmayı düşündüğünü söyledi. Covid-19 tarafından bu kadar tükenmiş sağlık hizmetleri iş gücü ile, seyahat hemşireliği çok daha iyi ödüyor ve umarım, peşinat için daha fazla tasarruf etmesine izin verir.
“Spokane’de yaşamaktan vazgeçmek istediğim noktada değilim çünkü burada ailem var ve burası ev gibi hissettiriyor” dedi. “Ama bir ev alamamışsam, seyahat hemşireliği bir sonraki adımım olacak.”
‘Pozitif aktivite’
Art Deco Belediye Binası’nın yedinci katındaki ofisinden, Ms. Woodward Belediye başkanı, sıcak aylarda bir gondolun penceresinden Dünya Fuarı için inşa edilmiş bir parka kaydığı Spokane Nehri’ne baktı. Spokane, 1974’te, harap olmuş şehir merkezini yeniden canlandırmanın bir yolu olarak fuara ev sahipliği yaptı ve son röportajda Bayan Woodward, “olumlu faaliyet” olarak adlandırdığı vinçler ve şantiyelerdeki pencereye dikkat çekti.
Spokane’nin iş piyasası ülkedeki en güçlülerden biri ve insanların konut için gelmesi, işletmelerin insanlar için gelmesine ve daha fazla insanın iş aramaya gelmesine neden olan erdemli ekonomik döngü tüm hızıyla devam ediyor. Yine de, daha önce ve ülke genelinde giderek artan bir şekilde Seattle ve California’da olduğu gibi, özellikle kira ve konut için artan fiyatların belası, reklamı yapıldığından daha az erdemli hissettiriyor.
Yakın tarihli Emlakçılar raporu, şehir konutla mücadele etmezse “önemli sosyal sonuçlar” konusunda uyardı. Sorunlar arasında genç ailelerin satın alamamaları veya aşırı borç almaları, küçük işletmelerin işe alamamaları, genç üniversite mezunu gençleri şehirde tutmanın zorluğu sayılabilir.
Konut piyasasının dominolarında, Bayan Simler gibi hevesli alıcıların hayal kırıklıkları, düşük gelirli hanelere indikçe büyür. Evleri satın almak çok zor, kiralar fırladı ve dairelerin boşluk oranı sıfıra yakın.
Tüm bunlar, daha önce evsiz olan insanlar için üç sığınma evi işleten ve 240 daireye sahip olan Amerika’nın Doğu Washington ve Kuzey Idaho’ya bağlı kâr amacı gütmeyen Gönüllülerinin, pazarın en alt ucunda birleşti. fonlarının çoğu daha yüksek kiralara gittiğinden, gelecek mali yılda birimlerinin dörtte birini kaybedecek.
Julie Garcia, sağ, Jewels Helping Hands in Spokane’nin kurucusu, kendi organizasyonunun ihtiyacı olan insanlar için ısınma ve yemek çadırında. Kredi… The New York Times için Rajah Bose
Belediye Başkanı Woodward’ın geçen yıl acil durum ilan ettiği Spokane’de bir evsiz kampı. Kredi… The New York Times için Rajah Bose
Aralık ayında, sıcaklıklar düştüğünde ve sığınaklar dolduğunda, evsiz nüfusun savunucuları ve üyeleri, Belediye Binası basamaklarına birkaç düzine çadır kurarak protesto etti. Kamp iki hafta sonra gitti ama o zamandan beri şehrin diğer tarafında bir toprak parçası üzerinde yeniden inşa edildi. Kışın soğuğunda, insanları sıcak tutmak için yanan açık ateşlerden kül ve kurum gibi kokar.
Geçen yıl, Bayan Woodward bir konut acil durumu ilan etti ve yönetimi, Batı Kıyısı’ndaki konut sorunu yaşayan şehirlerinkine benzer girişimlerde bulundu. Şehir yeni barınaklar inşa etti, geliştiricileri ticari binaları apartmanlara dönüştürmeye teşvik ediyor, sakinlerin arka bahçe birimleri inşa etmesini kolaylaştırıyor ve şehri dublekslere ve tek aileli mahallelerde diğer çok birimli binalara izin verecek şekilde yeniden imar ediyor.
Bayan Woodward, daha fazlasını görmek istediği şeyin bir örneği olarak Belediye Binası penceresinin dışındaki gelişmelerden biri olan Kendall Yards’ı gösterdi. Karışık yoğunluklu proje, ekonomistlerin ve planlamacıların ülkenin konut kıtlığı ve yayılmasıyla mücadele etmek için gerekli olduğunu söylediklerinin bir kartpostal resmi olabilir. ABD’deki çoğu mahallenin görünümünü belirleyen tek ailelik imar yasalarına aykırı olarak, Kendall Yards, apartmanların yanında şehir evlerinin yanında, perakende satış ve ofisin iç içe olduğu evlere sahiptir.
Kasabadaki insanlar onu seviyor gibi görünüyor, ama özellikle mahallelerinde bunun gibi daha fazla yer olması konusunda temkinli.
Spokane’nin Comstock semtindeki mahalle konseyinin eş başkanı John Schram, “Bence bu harika – orada arkadaşlarım var ve orada çiftçi pazarına gidip dolaşıyoruz” dedi. “Bu benim için ne istediğime dair vizyonum değil. Endişem şu ki, bir mahalleye taşınma şeklim yüzünden oraya vardığımda ve bir başkası gelip bunu değiştirmek istediğinde endişeleneceğim.”
“Dublekslere ve triplekslere karşı hiçbir şeyim yok, sadece evimin yanında değil” diye ekledi.
Sebepler ne olursa olsun ve pek çok şey vardı, Steve MacDonald Los Angeles ile işinin bittiğine karar verdi. Daha küçük ve daha ucuz, iyi bir restoran bulabilecek kadar büyük, ancak sorunları çözülemez hissettirecek kadar büyük olmayan ve her küçük görev bir yolculuk gibi olan bir şehir istiyordu. Pandemi vurup eşiyle birlikte büyük bir öncelik belirleme sürecinden geçtikten sonra, oğullarının üniversiteye gittiği Spokane’ye odaklandılar. Ziyaret etmeyi her zaman sevmişlerdi ve taşınmak için güzel bir yer olacağına karar verdiler.
Doğu Washington elbette çok daha soğuktu. Yerli bir Güney Kaliforniyalı olan Bay MacDonald, bu kışa kadar hiç kar kürememişti. Ancak yeni evleri Los Angeles’taki evlerinin iki katı büyüklüğünde, maliyetinin yarısından daha az ve Bay MacDonald’ın Spokane’nin toplum ve ekonomik kalkınma direktörü olarak çalıştığı Belediye Binası’na beş dakikalık bir uzaklıkta.
Her gün tanıdık bir bilmeceyi çözmek için geliyor: Spokane’in, onun gibi insanların kaçmak için oraya taşındığı aynı türden sorunları geliştirmesini nasıl önleyebilirim.
“Bu şehrin gelecekteki refahının doğru konut bulma konusunda ne kadar önemli olduğunu giderek daha fazla anlıyorum” dedi. “Yapmazsak, Los Angeles’ta olanları daha yakından takip edecek.”
Bay MacDonald ve son on yıldır çılgın ABD konut piyasasını takip eden herkes bu modeli biliyor. Hikaye yerel olarak oynanır, ancak kapsamı ulusaldır. Bu, konut sorununun ne kadar imkansız göründüğünden sıkılıp ya da fiyatlandıkları için yüksek maliyetli şehirleri terk eden insanların hikayesi. Daha sonra, daha fazla konut inşa ederek fiyatları evcilleştirmeye çalışan bir şehrin hikayesi, bunu önlemek için savaşan komşuların hikayesi, ardından daha ucuz şehirlerin daha pahalı şehirlerden alıcılarla dolup taşması, ardından daha ucuz şehirlerin hikayesi olur. aynı sorunlara bulaşan ve aynı çözümlerle boğuşan şehirler.
Yaşadığımız yeri değiştirmek, nasıl yaşadığımızı değiştirmekten daha kolaydır.
İster Boise, ister Reno, ister Portland ya da Austin olsun, Amerikan konut piyasası, bir gıda zinciri gibi işleyen kırık beklentilerin kısır döngüsüne yakalanmıştır: Köpekbalıkları New York ve Los Angeles’tan kaçar ve ABD’deki konutları yiyip bitirir. Ucuz ev alıcıları Spokane gibi yerlerin daha ucuz beslenme alanlarına yüzen Austin ve Portland. Döngü, acılık ve “Buraya Hareket Etme” tampon çıkartmaları getiriyor – ve Spokane’de pandemi ve şirketlerin uzaktan çalışmaya geçişi sırasında aşırı yüklendi.
Kaç kez olursa olsun, kaç şehir ve eyalet daha fazla konut inşa etme ve yeni şeyleri karşılayamayanlar için sübvansiyon sağlama önerileriyle köreltmeye çalışırsa çalışsın, ne kadar imar olursa olsun savaşlar yapılıyor ya da evsiz kampları ağlıyor, henüz hiçbir şehir bir öncekinden daha iyi hazırlanmış görünmüyor.
Sadece birkaç yıl önce, Zillow’a göre medyan geliri olan bir Spokane hanesi piyasadaki evlerin yaklaşık üçte ikisini karşılayabiliyordu. Şimdi ev fiyatları son iki yılda yüzde 60 arttı, nüfusun geniş kesimlerini fiyatlandırdı ve kızgınlık, imar kavgaları ve çadırların damgasını vurduğu artan bir konut krizini körükledi.
Spokane, Wash. belediye başkanı Nadine Woodward, şehrin kendi oğlu için bile çok pahalı olabileceğini söyledi. ve onun eşi. Kredi… The New York Times için Rajah Bose
Bir “o” yer olmak, Spokane’nin liderlerinin uzun zamandır umduğu bir şeydi. Şehir ve metropol bölgesi, şehir dışından profesyonelleri ve işletmeleri taşınmak için harika bir yer olacağına ikna etmeye çalışmak için onlarca yıl harcadı. Şimdi dilekleri yerine getirildi ve şehir sonuçlarla boğuşuyor.
The Great Read
Bunu sonuna kadar okumadan edemeyeceğiniz daha büyüleyici hikayeler.
- Garaj kapıları, basit bir son dokunuş, tedarik zinciri sorunları sayesinde ev yapımı endüstrisi için bir sıkıntı kaynağı haline geldi.
- 19. yüzyılın sonlarındaki “Rus gribi” aslında bir koronavirüsün yol açtığı bir salgın mıydı? Ve seyri bize pandemimiz hakkında ipuçları verebilir mi?
- Muhabirimiz, ne kadar istilacı olduklarını ve hangilerini bulacağını görmek için kocasının eşyalarına yedi izleme cihazı sakladı.
Belediye başkanı bile bağışık değil. 2019’da seçilen Cumhuriyetçi Nadine Woodward verdiği bir röportajda, pandemi sırasında eve taşınan yeni evli oğlu ve gelininin, nerede geçinebileceklerini düşünürken kendisi ve kocasıyla birlikte yaşadıklarını kaydetti. yerleşmek. Uzun zaman önce fiyatlarının düşürüldüğü Seattle’dan Spokane’e geri döndüler. Austin listelerindeki bir sonraki şehirdi, ama sonra ev fiyatları Seattle’ın gittiklerinde olduğu yere kadar fırladı. Bu noktada Spokane bile pahalı görünüyor.
“Yetişkin çocuklarımın Spokane’de bir eve parasının yetmediği günü göreceğimi hiç düşünmemiştim,” dedi Bayan Woodward.
Seattle ve Minneapolis arasında
Bulutlu bir öğleden sonra karla kaplı bir çimenliğin yanında duran Steve Silbar, beş yıldır ev satan yerel bir emlakçı , Spokane’nin dönüşümünü altı inçlik bir ekran açısından açıkladı. Bay Silbar, tipik bir alıcıyı düşündüğünde, birkaç bin mil ötede, belki bir sahilde telefonlarına baktığını hayal ettiğini söyledi. Daha ucuz bir şehre taşınmayı düşünüyorlar ve ev arıyorlar.
Bunun gibi müşteriler, Bay Silbar’ın listelerinde üç boyutlu turlar oluşturmasına olanak tanıyan bir kameraya 3.000 $ yatırım yapmasının ve sattığı her evin dışının neden Uçan göz. Pek çok yabancıyı çeken bir pazarda, içeride sanal bir yürüyüş ve cadde üzerinde kuş bakışı uçuş, alıcıların daha önce hiç girmedikleri bir evde, hiç görmedikleri bir şehirde teklif vermeleri gerekebiliyor.
“Girişime bakan kişinin hiç Spokane’ye gitmediğini, Spokane hakkında bir bilgisi olmadığını, hiçbir fikri olmadığını varsaymalıyım,” Mr. dedi Silbar.
Steve Silbar, bir emlakçı, Spokane’de bir ev gösteriyor. Bölge dışından alıcılara yardımcı olmak için sanal yöntemlere güveniyor. Kredi… The New York Times için Rajah Bose
Spokane, Seattle’dan Minneapolis’e giden yoldaki en büyük şehirdir. Bu gerçek, ekonomisinin arkasındaki mantık olarak sık sık dile getirilir: Bu şeyler arasındadır. Şehir 1881’de kuruldu ve çevredeki madencilik ve tomruk endüstrileri için bir ulaşım merkezi haline geldi. Bir merkez olmaya devam ediyor, sadece kereste ve gümüşü sevkıyat yerine, işletmeler Fairchild Hava Kuvvetleri Üssü ve doğu Washington’dan kuzey Idaho’ya ve batı Montana’ya uzanan kırsal kasabalardan gelen bir hastane ve üniversite koleksiyonu etrafında dönüyor.
Geçmişten günümüze geçiş, alışılmış anonim banka ve otel kuleleri koleksiyonunun, terk edilmiş ya da rehabilitasyon durumunda ya da başkaları tarafından işgal edilmiş gibi görünen tarihi tuğla binalar tarafından parçalandığı bir ufuk çizgisinde oynanır. yeniden geliştirmeyi beklerken düşük kiralı kiracılar. Mevcut patlama şimdiden yeni apartman kuleleri, depolar dönüştürülmüş ofis binaları ve yakında şehrin en yüksek binası olacak 22 katlı bir binayı içerecek boş bir arsa şeklinde damgasını vurdu.
2017’de Körfez Bölgesi’nden Spokane’ye taşınan ticari bir emlak komisyoncusu olan Michael Sharapata, şehirde dolaşırken, Amazon’un kapladığı milyonlarca metrekare gibi yeni kiralamaların kesik kesik bir muhasebesini yaptı. havaalanı veya çeşitli bölgesel muhasebe ve inşaat firmaları tarafından kiralanan uydu ofisler.
Ailesi de geliyor. Bay Sharapata ve karısı kuzeye taşındıktan sonra, onları hızlı bir şekilde Austin’deki kayınbiraderi, Bay Area’daki başka bir kayınbiraderi ve Salt Lake City’deki baldızı izledi.
“Hepimizi ağırlama fırsatına sahip, uygun fiyatlı bir topluluk arıyorduk” dedi.
Kentsel Amerika’nın çoğunda olduğu gibi, Spokane bölgesindeki büyümenin çoğu, ağır ekipmanların ve yeni alt bölümlerin iskelet ana hatlarının ortaya çıktığı kenarlardadır. her yöne ve Idaho’ya. İnşaat ruhsatları arttı ve pazarı aşağı yukarı kendilerine çeken çoğunlukla yerel inşaatçılardan oluşan kadro, hızlı büyümenin DR Horton ve Toll Brothers gibi büyük ulusal inşaatçıları çektiğinden şikayet ediyor.
Bütün bunlar oldukça yakın zamanda oldu. Büyük Durgunluktan sonraki yıllarda, ev inşaatçılarının iflas ettiği veya kış uykusuna yattığı zamanlarda, Spokane bölgesine göç hızla düştü. Bu model 2014 yılında, Seattle ve San Francisco gibi zaten yüksek maliyetli şehirler, konut piyasalarının teknoloji kaynaklı bir çılgınlığa girdiğini gördüğünde, sanki bir anahtar çevrilmiş gibi, göçmen dalgaları gelmeye başladığında değişti.
Equifax ve Moody’s Analytics’e göre, 2014’ün sonunda Spokane bölgesine göç, bir önceki yıl net kayba kıyasla 2.000’den fazla net yeni sakine sıçradı. Yıllık büyüme sadece devam etti ve pandemi ile daha da artarak 4.500’den fazla net yeni sakine ulaştı.
Bazen ilk evlerini alma şansı için geliyorlar. Diğer zamanlarda daha büyük bir ev veya bir arazi. Eastern Washington Üniversitesi’nde akademik danışman olan Joel Sweeney, her ikisinin de en iyisini istedi: şehir merkezine yeterince yakın olan, iyi bir bira fabrikasına yürüyerek gidebileceği sakin bir sokakta tek ailelik bir ev. Bu tür bir Goldilocks şehirliliği, geçen yıla kadar karısıyla birlikte yaşadığı Austin’de bir milyona mal olabilir. Spokane’ye taşındıklarında bunun üçte birinden daha azını ödediler.
“Austin’de bir sürü farklı şeye yürüyerek gidebileceğiniz 299.000$’a bir ev alamazdınız,” dedi.
Hemşireler ve öğretmenler
Spokane’de büyüyen Lindsey Simler bir ev satın almak istiyor 300.000 $ aralığında, ancak bir düzine başarısız teklifin ardından aramasını duraklattı. Kredi… The New York Times için Rajah Bose
Kırmızı kapılı beyaz ev, Gonzaga Üniversitesi yakınlarındaki sakin bir blokta oturuyor. İki yatak odası, bir banyo ve 1.500 metrekare yaşam alanına sahiptir.
Bay. Emlakçı Silbar, son üç yılda iki kez sattı. İlk kez, Kasım 2019’da, 168.000 $ teklif eden ve sıfır drama ile alan bir alıcıyı temsil etti. Bu yıl tekrar piyasaya çıktı ve Bay Silbar onu 250.000$’a listeledi. On dört teklif ve daha sonra bir ihale savaşı 300.000 dolardan kapandı.
Bay Silbar işe girdiğinde, müşterilerinin “hemşireler ve öğretmenler” olduğunu ve şimdi şirket yöneticileri, mühendisler ve diğer profesyoneller olduklarını söyledi. “Spokane’de karşılayabileceğiniz şeyler tamamen değişti,” dedi.
Zillow’a göre Spokane bölgesindeki tipik bir ev 411.000 dolar değerinde. Bu, San Francisco Körfez Bölgesi (1.4 milyon $), Los Angeles (878.000 $), Seattle (734,000 $) ve Portland (550.000 $) gibi pazarlardan hala çok daha ucuz. Ancak uzun süreli sakinler için baş döndürücü (ve öfkeli).
Beş yıl önce, Spokane bölgesindeki evlerin yarısından biraz fazlası 200.000 doların altına satıldı ve Spokane tarafından yaptırılan yakın tarihli bir rapora göre, çalışan nüfusun yaklaşık yüzde 70’i bir ev satın alabiliyordu. Emlakçılar Derneği. Şimdi evlerin yüzde 5’inden azı -ayda birkaç düzine- 200.000 doların altına satıyor ve bölgenin çalışan nüfusunun yüzde 15’inden azı bir ev alabiliyor. Emlak komisyoncusu Redfin tarafından yakın zamanda yapılan bir anket, 2021’de Spokane’ye taşınan ev alıcılarının yerel halkın sahip olduğundan yüzde 23 daha yüksek bir bütçeye sahip olduğunu gösterdi.
Bay Silbar’ın müşterilerinden biri, Spokane’de büyüyen 38 yaşındaki hemşire Lindsey Simler, 300.000 dolar aralığında bir ev satın almak istiyor, ancak yeterli parası olmadığı için kaybediyor. yarışmak. Spokane, bazı yüksek fiyatlı pazarlarda olduğu gibi, nakit tekliflerde boğulacak kadar rekabetçi değil. Ancak fiyatlar o kadar hızlı yükseldi ki, birçok ev satış fiyatının altında bir değer biçiyor ve alıcıları aradaki farkı kapatmak için daha yüksek peşinat ödemeye zorluyor.
Bir düzine başarısız tekliften sonra, Bayan Simler bir süre piyasadan çekilmeye karar verdi çünkü sürekli kaybetme çok moral bozucu. Fiyatlar yatışmazsa, seyahat hemşiresi olmayı düşündüğünü söyledi. Covid-19 tarafından bu kadar tükenmiş sağlık hizmetleri iş gücü ile, seyahat hemşireliği çok daha iyi ödüyor ve umarım, peşinat için daha fazla tasarruf etmesine izin verir.
“Spokane’de yaşamaktan vazgeçmek istediğim noktada değilim çünkü burada ailem var ve burası ev gibi hissettiriyor” dedi. “Ama bir ev alamamışsam, seyahat hemşireliği bir sonraki adımım olacak.”
‘Pozitif aktivite’
Art Deco Belediye Binası’nın yedinci katındaki ofisinden, Ms. Woodward Belediye başkanı, sıcak aylarda bir gondolun penceresinden Dünya Fuarı için inşa edilmiş bir parka kaydığı Spokane Nehri’ne baktı. Spokane, 1974’te, harap olmuş şehir merkezini yeniden canlandırmanın bir yolu olarak fuara ev sahipliği yaptı ve son röportajda Bayan Woodward, “olumlu faaliyet” olarak adlandırdığı vinçler ve şantiyelerdeki pencereye dikkat çekti.
Spokane’nin iş piyasası ülkedeki en güçlülerden biri ve insanların konut için gelmesi, işletmelerin insanlar için gelmesine ve daha fazla insanın iş aramaya gelmesine neden olan erdemli ekonomik döngü tüm hızıyla devam ediyor. Yine de, daha önce ve ülke genelinde giderek artan bir şekilde Seattle ve California’da olduğu gibi, özellikle kira ve konut için artan fiyatların belası, reklamı yapıldığından daha az erdemli hissettiriyor.
Yakın tarihli Emlakçılar raporu, şehir konutla mücadele etmezse “önemli sosyal sonuçlar” konusunda uyardı. Sorunlar arasında genç ailelerin satın alamamaları veya aşırı borç almaları, küçük işletmelerin işe alamamaları, genç üniversite mezunu gençleri şehirde tutmanın zorluğu sayılabilir.
Konut piyasasının dominolarında, Bayan Simler gibi hevesli alıcıların hayal kırıklıkları, düşük gelirli hanelere indikçe büyür. Evleri satın almak çok zor, kiralar fırladı ve dairelerin boşluk oranı sıfıra yakın.
Tüm bunlar, daha önce evsiz olan insanlar için üç sığınma evi işleten ve 240 daireye sahip olan Amerika’nın Doğu Washington ve Kuzey Idaho’ya bağlı kâr amacı gütmeyen Gönüllülerinin, pazarın en alt ucunda birleşti. fonlarının çoğu daha yüksek kiralara gittiğinden, gelecek mali yılda birimlerinin dörtte birini kaybedecek.
Julie Garcia, sağ, Jewels Helping Hands in Spokane’nin kurucusu, kendi organizasyonunun ihtiyacı olan insanlar için ısınma ve yemek çadırında. Kredi… The New York Times için Rajah Bose
Belediye Başkanı Woodward’ın geçen yıl acil durum ilan ettiği Spokane’de bir evsiz kampı. Kredi… The New York Times için Rajah Bose
Aralık ayında, sıcaklıklar düştüğünde ve sığınaklar dolduğunda, evsiz nüfusun savunucuları ve üyeleri, Belediye Binası basamaklarına birkaç düzine çadır kurarak protesto etti. Kamp iki hafta sonra gitti ama o zamandan beri şehrin diğer tarafında bir toprak parçası üzerinde yeniden inşa edildi. Kışın soğuğunda, insanları sıcak tutmak için yanan açık ateşlerden kül ve kurum gibi kokar.
Geçen yıl, Bayan Woodward bir konut acil durumu ilan etti ve yönetimi, Batı Kıyısı’ndaki konut sorunu yaşayan şehirlerinkine benzer girişimlerde bulundu. Şehir yeni barınaklar inşa etti, geliştiricileri ticari binaları apartmanlara dönüştürmeye teşvik ediyor, sakinlerin arka bahçe birimleri inşa etmesini kolaylaştırıyor ve şehri dublekslere ve tek aileli mahallelerde diğer çok birimli binalara izin verecek şekilde yeniden imar ediyor.
Bayan Woodward, daha fazlasını görmek istediği şeyin bir örneği olarak Belediye Binası penceresinin dışındaki gelişmelerden biri olan Kendall Yards’ı gösterdi. Karışık yoğunluklu proje, ekonomistlerin ve planlamacıların ülkenin konut kıtlığı ve yayılmasıyla mücadele etmek için gerekli olduğunu söylediklerinin bir kartpostal resmi olabilir. ABD’deki çoğu mahallenin görünümünü belirleyen tek ailelik imar yasalarına aykırı olarak, Kendall Yards, apartmanların yanında şehir evlerinin yanında, perakende satış ve ofisin iç içe olduğu evlere sahiptir.
Kasabadaki insanlar onu seviyor gibi görünüyor, ama özellikle mahallelerinde bunun gibi daha fazla yer olması konusunda temkinli.
Spokane’nin Comstock semtindeki mahalle konseyinin eş başkanı John Schram, “Bence bu harika – orada arkadaşlarım var ve orada çiftçi pazarına gidip dolaşıyoruz” dedi. “Bu benim için ne istediğime dair vizyonum değil. Endişem şu ki, bir mahalleye taşınma şeklim yüzünden oraya vardığımda ve bir başkası gelip bunu değiştirmek istediğinde endişeleneceğim.”
“Dublekslere ve triplekslere karşı hiçbir şeyim yok, sadece evimin yanında değil” diye ekledi.